在上海买房预算300-500万,这些板块值得关注!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔你好，我刚需买房，购房预算是300w-500w，想买新房，是首套房，求老师推荐一下有潜力的板块、项目。谢谢！

沪叔：你好，在已经取证的预算300-500w刚需新房中，有这么几个区域值得关注：首先是嘉定区，由于轨交建设的规划，这个郊区板块将迎来一次巨大的发展。作为新房不仅有交通的加持，并且有中科院实验学校确定的学位，同时项目本身的质量也不差，未来潜力是挺大的。嘉闵线规划的较大收益者，拥有2条轨交，弥补了其远离上海市中心的短板，而其他配套方面都算成熟，最重要的是价格在400-500w之间决对是亲民的价格。其次是安亭板块，受益于11号线，安亭片区的价格就更加实惠了，三房总价在300w，实属吸引，但还是要注意，此板块的配套方面发展的较为缓慢，因此选择的话可以考虑的项目不多，配套相对比较齐全的，但是价格也会稍微高一点。具体详情推荐见内部分享。

2.提问：沪叔您好，最近我朋友去了趟青浦跟我说青浦发展的很快，不要小瞧这里，说以后买房就打算买这边了，我很好奇在我印象中那边不就是郊区吗？老师对这个板块有了解吗？可以分析一下吗？

沪叔：你好，青浦发展，将会刷新大多数人对郊区的刻板认识。大虹桥算是上海最红的郊区，大虹桥板块位于上海的外环，距离市中心距离确实很远，不过商业配套方面构成繁华的大虹桥CBD，还有许多的高质量房企，这也让板块价格超过了刚需的接受。不过交通方面自然也不适合刚需们的日常工作。除此之外，青浦的青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套，自然风光以及商业配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，重点是这里的价格还有性价比，4.5w左右的价格比起徐泾东可算是很亲民，总价一套房就是在300-500w，居住的舒适度算是比较高的，对比起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要更加成熟，交通短板方面也将由17号线弥补。

3.提问：沪叔，你好，本人在上海工作多年，有购房资格，考虑到未来居住环境，打算在上海定居，五一想要在上海买房，有什么购房建议吗？

沪叔：你好，首先如果是在在同等条件下买房龄新一点的房子，因为每隔5年住宅产品会有一个比较大的创新，新一代的产品总是在碾压老一代的产品，建议如果价格相差幅度不是太贵的话，尽可能买片区里房龄比较新的房子，其中有一点希望注意，房龄新是相对的，不应该是固定的某个年代，就是说至少你买的房子是要在整个片区里面最主力成交的户型那个里面，房龄是比较新的。

其次不要老想着自住兼投资。很多购房者经常的问题是老师，我想买房，自住兼投资，请问买哪里比较好？一般说这个其实是很难两全的，自住可能是配套，看看你离单位近不近，你上学方不方便，但是投资看的是潜力，自古难两全的，一定要先把自住解决掉，接着才是置换改善。如果还有余力再买投资房，从第二套第三套房开始买。

除此之外即便要买投资房，也要考虑未来接盘侠的资助的功能。因为现在是不缺房子，如果有些房子自己都不愿意住的话，是卖不掉的，一定要注意，很多人买房子的原因是因为价格稍微便宜的那么一点点，可能户型自己也不喜欢，小区也不喜欢，像这样的楼盘买来很可能后面都抛不掉。

最后一个是不要迷信笋盘，不知道最近有没有发现，到年底了很多中介都开始在朋友圈打出笋盘急售的广告，所谓的笋盘就是明显低于市场价的房子。但是如果长期观察的话，会发现很多都是从今年年初就开始卖了，一直到现在还都卖不掉，已经卖了一年了。对一些大幅度加价的楼盘，反而一定要提高警惕。有些房子本身可能存在很大的瑕疵，甚至是存在重大的产权的纠纷。如果因为贪便宜买的这样的房子，将会后患无穷。建议大家可以用房东的身份去试探试探中介，看看楼盘的真实价格。对于一些特别便宜的房子，一定要去跟小区的其他业主和保安去聊聊，是否存在一些纠纷，或是其他可能出现的意想不到的情况，避免踩坑。

4.提问：沪叔你好，我工作毕业工作四年了，工作也很稳定，家里最近一直安排我相亲结婚，当然结婚前提就是要买房，我对买房的事情真的一点都不懂，想问老师买房有哪些要注意的地方？

沪叔：你好，如今买房已经不是一件容易的事情，对于新手来说特别容易踩坑，遇到这几类房子时较好要慎重考虑：1.不要只看到特价房的便宜，而忽视了其降价的原因，要考虑房子是否在楼栋、楼层、户型各方面有点缺陷，是否有产权问题。2.郊区的房子规划的配套落地还需时间，不要一味听信开发商的画饼销售，一旦口头承诺的配套没兑现，房子就会面临贬值和找不到接盘人的问题，而且对于上班和上学都会很麻烦。所以买房还是要先看配套成熟的市区，郊区还需慎重考虑。3.小产权房是特别不建议购买的，这种类型的房产虽然价格低，可以减少还房贷的压力，但是有些房子是开发商未参与正规土拍流程，偷摸建造的，所以当政府需要使用这块地时，小产权房也会被无偿拆除；且小产权房建造和交易过程是没有政府的监管的，假如后期房子有质量问题或者交易过程产生了纠纷，购房者也无处维权。4.商住公寓因为其方便入住、精美的装修和价格较低等优势获得了年轻消费者的青睐，但是这类房子的缺点就是要考虑地段好坏，判断是否好出租；还有就是房子的使用年限较短，且享受不到70年产权住宅的优惠政策。总而言之，买房前一定要认清自己的需求是投资还是自住，将来会否转手，以上房子虽然相对便宜，缺点就是接盘人群较少。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。