内环内【杨浦金隅项目】约99-148㎡3-4房户型图曝光!

曾几何时，提到杨浦，很多人都会联想到棚户区、老弄堂......如今，随着旧改的深入推进，北外滩高级规划的落地，蓄势已久的杨浦，终于开始发力。

尤其2020下半年，杨浦土拍热度持续攀升：

7月9日，龙光地产激战77轮，以23.82亿元竞得杨浦内中环宅地（定海社区D5-1地块），成交楼板价65441元/㎡，溢价率19%。

7月31日，金隅地产鏖战 95轮，以69.2亿元拿下杨浦内环宅地（江浦社区R-09地块），成交楼板价85764元/㎡，溢价率38%。

10月29日，融创联合上海城建经过63轮报价，以21.46亿元竞得杨浦内中环宅地（定海社区D1-5地块），成交楼板价70808元/㎡，溢价率14.2%。

杨浦三地块位置图

其中，让人最为关注的就是位于杨浦内环的金隅地块，溢价率38%，楼板价更是达到地85764元/㎡。

如今，这些项目均已经在入市的路上，金隅项目也有了较新消息。该项目售楼处预计9月份开放，建面约99-148㎡3-4房户型图也已曝出。

杨浦金隅项目效果图

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规划建造12栋高层

售楼处预计9月份开放

2020年7月31日，金隅地产以69.2亿元拿下杨浦江浦社区R-09地块，成交楼板价85764元/㎡，溢价率38%，一举坐上杨浦“单价地王”宝座。

地块名称：杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）

四至范围：东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路

性质：住宅

出让面积（㎡）：34045.1

容积率：2.37

建筑面积（㎡）：80686.88

起拍价（万元）：500259

起始楼面价（元/㎡）：62000

成交价（万元）：692000

成交楼面价（元/㎡）：85763.6

溢价率：38.33%

金隅项目现场实景图

金隅项目地块东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路。紧邻仁恒海上源，项目正在施工中，售楼处预计9月份开放，首批房源预计年底上市。

据悉，项目住宅套数下限813套，规划建造12栋高层。

金隅项目现场施工图

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建面约99-140㎡3-4房

兼具刚需和刚改购房群体

杨浦金隅项目推出户型为建面约99-140㎡3-4房，精装交付。具体为建面约99㎡3房2厅2卫、约130㎡3房2厅2卫、约140㎡4房2厅2卫。

面积段设计兼具内环刚需和刚改购房群体，整体户型设计合理，没有硬伤。

户型图如下：

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

约99㎡3房2厅2卫

约130㎡3房2厅2卫

约140㎡4房2厅2卫

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与仁恒海上源一河之隔

距12号线宁国路站约700米

金隅项目一河之隔就是目前杨浦非常火的新盘仁恒·海上源，两个项目都位于杨浦江浦，属于内环内地段，向东是东外滩，向西就是虹口区，地理位置非常优越。

交通配套方面：金隅项目位于杨浦区内环内，距离地铁12号线宁国路站直线距离约700米，此外，周边还有8号线以及在建中的18号线。

自驾方面，出门即周家嘴路（北横通道）与内环高架。值得一提的是，这个项目同时地处北外滩覆盖辐射区域。

商业配套方面：周边有百联滨江购物中心，旭辉MALL，宝地广场，紫荆广场等，满足购物需求。

医疗配套方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

教育配套方面：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。

于此同时，周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。

今年的杨浦有8大项目近4000套房源等待入市，充足的供应将让杨浦新房市场格外热闹。其中不乏保利、仁恒、融创等大牌房企，千万级以上预算购房选择余地充裕。在众多大牌房企项目同台角逐的环境下，金隅项目能否一炮而红呢？我们一起拭目以待。