春节楼市成交一般般 "小阳春"压力有点大
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据网易房产住宅成交数据中心显示,春节期间(2.15-2.21)上海新建商品房共成交16套,成交面积1817.14㎡,成交均价30620元/㎡。而去年春节期间成交面积仅为1062㎡。
从数据来看,春节前3天成交就开始持续收缩,正月头3天由于交易中心放假处于0成交,初四开始才逐渐出现新的成交。
2018.2.13-2.21上海一手商品房成交情况
链家市场研究中心表示,历年春节假期一直是楼市网上签约的低谷,这主要是假期影响了短期成交节奏和签约进程,并不完全是市场交易的反应。
即便在成交处于高位的2013年、2015年、2016年,春节假期的网签量亦不超过40套。从2011年以来,历年的市场成交情况来看,今年春节假期的成交量处于近年的相对低位水平,成交套数与2012年持平。
2018.2.13-2.21上海新房楼盘成交排行TOP10
个案成交方面,春节期间只有5个项目参与交易,大部分项目成交只有1套,出现相对集中签约的主要是金隅大成郡和泰禾·大城小院,事实上,春节前3天的成交也多由这2个项目贡献,春节期间的成交可以看做是之前的延续。
供应方面,同样陷入低迷,和去年同期一样,没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情,某种程度提前释放需求,另一方面,市场本身观望气氛比较浓厚,推盘动力不足。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年春节表现略好于去年,主要是调控政策维持高压,市场已经习惯这种行情,交易情绪相对稳定,而年前市场也有一波集中投放,只是成交的延续性。
总体来看基于调控的大背景,加之不断收紧的信贷,交易上还是处于清淡格局。另一方面,作为市场交易的“基石”,刚需产品节前以及节日期间也没有相应投放,也反映出交易情绪不高。
按以往惯例,节后市场会逐步恢复活力,投放会逐步增加,为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高,人气聚拢需要花费比以往更长的时间。相反今年春节假期比以往略晚,还有1周就进入3月,房企将面临较大压力。
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