延期交房,学区房险暴雷,前滩福晟钱隆广场业主:太难了!

【编者按】又到一年“315”！尽管近年来房地产市场的品牌房企和品质楼盘越来越多，但楼市仍然有不少杂音。如虚假宣传、装修简配、安全隐患、规划不符、学区争议、霸王条款等等，问题百出，一不小心就中招。今年搜狐焦点推出焦点观察之“315安心房护计划”，征集典型房地产消费维权线索，并排名前列时间为购房者发声。

要说目前上海楼市的“顶流”板块，非前滩莫属。前滩楼市的火爆，不仅得益于前滩优越的地理位置、被称为“陆家嘴2.0”版的宏伟规划，更是因为华师大二附中前滩学校的入驻。华二前滩学校是华二系为数不多的公办学校之一，又是九年一贯制，理所当然成为了家长们看中的“兵家重地”。

买到华二对口的房子，本是一件高兴的事，但为了子女求学不惜重金购置的学区房，却接连遭遇延期交房、开发商商业纠纷、无法办理产证、孩子面临无法正常入学而被统筹到其他学校的风险，以上种种都是前滩福晟钱隆广场（备案名：前滩海悦华庭）400多位业主去年一年遭遇的事情。

延期交房

福晟钱隆广场有400多户业主，2018年开盘时，单价超过8万元/平方米。该楼盘较大的卖点就是“冰厂田幼儿园+华师大二附中前滩学校”的超强学区组合。

2018年，拿地风头正盛的福晟首进上海，以29亿元的代价，从面临债务危机的海航手中接手了上海前滩一幅地块，即现在的福晟钱隆广场。结果一年多后，福晟也遭遇资金链危机，由世茂携机构入场收拾残局。

2020年1月13日，世茂集团和福晟集团联合召开品牌发布会，将在房地产开发、旧改城造、建筑施工、物业经营等多领域开展合作，并成立世茂福晟平台。福晟钱隆广场项目就归属该联合平台。

在组成全新平台“世茂福晟”后，福晟钱隆广场项目的操盘进展依然不顺，合同约定的交房时间为2020年2月28日，却一直拖到4月底才交房。开发商以疫情为“不可抗力”干扰施工进度为理由，认为交房违约属于“依法合理顺延”。

2020年2月26日，业主收到了开发商下发的《顺延交付期限通知书》（下称“《通知》”）。《通知》称因疫情蔓延，多地启动“重大突发公共卫生事件一级响应”、“明令企业推迟复工”等多项防控措施，福晟钱隆广场项目工程也因此进展缓慢，将根据疫情防治依法合理顺延。

疫情不可抗力，原因本无可厚非。不过，争议的点是业主认为福晟钱隆广场延期交付实际上受疫情影响并不大。2月29日，就延期交付一事，该小区业主联名对项目方发出质询及催告函，其中提到疫情官方的公布时间为2020年1月20日，项目实际延误发生在疫情公布之前。

催告函中提到， 2019年部分业主代表曾对建设现场进行主动关心及了解，发现工程进度缓慢，多次中止施工，业主从督促开发商认真按时保质完成工程的角度出发，多次主动找开发商进行沟通，均没有得到回应。

根据房地产行业惯例，开发商为避免交房违约，都会不同程度地将交房日期写得晚一些，如较实际可交房日期晚1-3个月，福晟集团以2020年1月底过年前夕才发生的疫情作为交房延期的理由，其合理性与真实性存在疑问。

开发商商业纠纷、无法办理产证

继延期交房纠纷之后的半年时间，福晟钱隆广场项目又陷入了“无法办理房产证”的漩涡当中。

2020年9月10日，众多钱隆广场业主聚集在上海世茂大厦，要求世茂集团（00813.hk）领导出面解决该项目房产证问题。据业主透露，该项目至今无法办理房产证，原因竟是福晟前滩项目基金管理人上海易钜资产管理有限公司取走了装有“项目公司公章”的保险箱。

根据天眼查信息显示，易钜资产为上海钜派投资集团有限公司的子公司，曾于2018年5月31日牵头成立“钜福上海前滩并购私募基金”，以基金管理人的身份介入前滩项目的建设开发，而福晟钱隆广场就是前滩项目中的住宅项目。

自2018年5月福晟从海航手中接过了该项目不久，2018年5月31日，由钜派牵头为该项目建设开发成立了“钜福上海前滩并购私募基金”，并成立宁波保税区钜吉投资管理合伙企业持有上海亿城40%股权。该基金分为两期，合计7.5亿元，基金到期日为成立之内起两年内。

2020年6月17日，钜派方发布该基金退出方案公告，在钜吉投资将持有股份转让给福晟后，基金方可退出。其中，一期本金预计于2020年7月支付，二期本金预计于2021年4月前支付。然而截止7月底，世茂福晟也没有按约定支付本息。

事件持续到9月4日，基金管理人易钜资产负责上海前滩并购私募基金项目的投后团队在律师出具公函后，于项目公司办公地取走了存有上海前滩项目公章等相关证照的保险箱。

恰巧也是在9月4日，福晟钱隆广场400余户业主办房产证进行到了最后一步，即提交资料、盖上项目公司公章就可完成。如此微妙的巧合，在业主看来，钜派方取走公章的行为就是想通过“绑架”业主来胁迫世茂福晟就范。以400多户业主为“筹码”逼迫世茂集团谈判，实现基金退出方案。

福晟乾隆广场业主发文恳请政府出面协调

业主在浦东建设和交通委员会网上的问询信件和回复

业主拉横幅

很明显，一场企业之间的商业纠纷，而业主却被裹挟其中。福晟乾隆广场原本为前滩规划的排名前列批学区房之一，若产证办晚了，业主子女将面临无法正常入学的风险。

庆幸的是，2020年12月，经过多方努力，这场持续了近一年之久的“拉锯战”，终于以福晟乾隆广场业主拿到产证落下帷幕。

但开发商爆雷延期交房、延期办理产证的现象其实屡见不鲜，是商品房销售纠纷中的典型案例之一。鉴于此，广大购房者一定要擦亮眼睛，保全证据，通过合法途径解决问题，有礼有节争取自身权益；也希望开发商们能引以为戒，能够按照合同约定的时间交房、办理产证，让购房者的权益得到保障。