446套!断供已久的大宁板块终于即将上新!

据静安官网公告显示，中建玖合静安区灵石社区NO70402单元094a-14地块住办项目方案公示。

项目拟建8幢12-24F高层住宅、1幢22F办公大楼及相应配套设施，总规划户数446户。从规划方案来看，社区内部全部人车分流，并配有中央水景、下沉式庭院等。值得一提的是，此次8幢住宅楼全部首层架空。

据悉，中建玖合项目将推出建面约120-180-200-260㎡产品以及少量建面约400-520㎡顶层宽景产品，预计明年入市。

项目为今年五批次土拍中由中建玖合竞得的，底价63.6561亿元成交，成交楼板价约68280元/㎡，不设房地联动价。

项目东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块，出让面积31602.73㎡，容积率2.95。住宅比例≤79%，商业比例≥21%。住宅全装修比例100%，中小套比例不低于40%。

项目距1号线上海马戏城站500米，近大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁灵石公园，坐拥绿地景观和完善的商业配套，区位优势显著。

大宁核心区域上一次出让宅地还要追溯到2021年6月，保利以105.1310亿竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，成交楼板价51707元/㎡，溢价率8.39%。后打造热盘静安天悦，均价约10.5万/㎡。