7月上海17盘公证摇号 最火盘当天日光均价5万+

7月结束，上海楼市新房市场呈现两极分化，几家欢喜几家愁。

据搜狐焦点网整理统计，7月上海新房市场开盘摇号公证项目合计17个，推出房源3743套，有效认筹2224组，平均认筹比61%。

从此份认筹“成绩单”可见，认筹比超过1的项目仅2个，分别是UNICITY万科天空之城和皇都花园；非常难得的是，融创旗下两个高端项目外滩壹号院和桃花源，单价都超过10万/㎡，但有效认筹比都超过80%。

与热盘形成明显对比的是，当月也有不少楼盘开盘推出数百套房源，但认筹数量仅两位数，认筹比低于50%的楼盘数量多达6个，浦发檀府较低仅12%。即使是位于市中心的圣骊河滨苑，145套房源也仅吸引到34组认筹，认筹比仅为23%。

同样，体现在开盘去化情况上，也呈现“冷热不均”的态势。

来自同策统计的数据，7月份全市实际开盘项目共计24个，推出4898套房源，明天华城、首创禧悦晴朗、UNICITY万科天空之城等项目当天基本售罄，开盘去化率较为理想的楼盘还有上海星河湾、融创外滩壹号院、合生广富汇、日月光伯爵湾等，当周去化率都在8成以上。

与此同时，公元2040、大豪山林别墅、金地水悦堂、光语著、佘山玺樾、圣骊河滨苑、浦发罗兰翡丽等项目当周去化率低于4成。

体现在当月新房成交面积TOP10榜单上，UNICITY万科天空之城、首创禧悦·晴朗、皇都花园三个项目分获前三名，其中UNICITY万科天空之城以5.7万/㎡均价成交近2.2万㎡，荣膺榜首。

（数据来源：上海中原）

整体来看，7月份上海新房市场价格基本稳定，但成交量明显下降。数据显示，截至7月30日，全市新建商品住宅累计成交4736套，环比减少20.08%，成交面积约56万㎡，环比减少18.01%；成交均价54018元/㎡，环比微涨1.9%。

从区域来看，青浦区累计成交990套排名排名前列，也是全市少有成交面积过10万㎡的区域，均价4.7万/㎡；原南汇区成交603套，排名第二，均价4.1万/㎡；紧随其后奉贤区成交510套，均价4.8万/㎡。

（数据来源：上海中原）