上海迎来租赁时代 未来可以在哪里租房?

2017年，国家有关部门频繁地从土地、金融、政策等各个方面支持住房租赁市场的发展，力度少有。同时，在去年召开的十九大会议中，也明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。风云变幻间，中国房地产市场正迎来崭新的租赁时代。

7月7日，上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”时期预计新增供应租赁住房70万套，占新增市场化住房总套数超过60%。

10月，上海市政府新闻发布会上指出，上海在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。

在“租售并举”的政策思路之下，从2017年7月至今，上海共成交出让了29幅100%不可售居住用地，而这些地块未来将提供至少18000套租赁住房。未来我们可以在哪里租房？一起来看以下29块租赁用地具体信息。

除租赁地块之外，品牌房企的租赁住房也是未来租房的选择之一。2018年1月20日，上海地产集团发布了沪上排名前列国企租赁住房业务品牌——城方。据了解，地产集团首批确定17幅租赁房地块，总建筑面积超过100万平米，计划投资约180亿元，全部建成后可供应约2万套房源，2020年实现交付，所有房源均位于黄金地段。

根据《21CBR》的不完全统计，在国内排名前30的房企中，已有将近1/3已经进入长租公寓领域。特别是各大品牌地产商，如：万科、龙湖、旭辉、金地、远洋、碧桂园、招商、保利等等，都纷纷加速长租公寓的市场布局。

早在2014年，万科就在厦门开始了长租公寓的积极探索和试验。在众多的品牌房企中，较早探索长租公寓领域的万科“泊寓”，现已在28个城市拥有8.4万间公寓。预计2018年，万科将拓展公寓目标45万间，预计年收入94亿元。

2016年下半年，龙湖集团创立“冠寓”聚焦租赁大市场，并将冠寓确立为继地产、商业、物业并行的龙湖第四大主航道业务。就上海而言，上海龙湖首次提出了转型“美好城市运营商”的战略，在长租公寓方面，冠寓从城市更新的角度出发，从为人才提供更美好的居住环境的角度出发，为这座城市给更多年轻人带来更好的居住体验。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。得益于有租房需求的人口规模化增长、人均租房面积的不断提高，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源。

文|咆哮的马达加斯加