前滩九宫格最后一格,格力浦江壹号54-220㎡预计上半年入市

血拼上海楼市 2021-03-03 12:21:52
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曾经的上海“地王”,前滩“九宫格”最后一个待入市项目。

要说目前上海楼市的“顶流”板块,非前滩莫属。凡有新盘入市,各个能打,“千人摇”早已司空见惯。

前滩区域总体规划显示,至2022年,前滩将有总计约8300套(合计约87.7万㎡)住宅物业建成。

据搜狐焦点统计,截止目前,前滩区域已经推出了至少12个新房项目房源合计5068套已超过2022年规划的60%

前滩新盘入市情况

以上项目,除了由租转售的前滩华唐名邸不限价、不摇号之外,其他基本都是开盘即售罄。

据搜狐焦点梳理,前滩目前在建住宅项目还有5个,分别是:格力32-01地块(浦江壹号)、晶鸿名邸、东方惠雅、21号地块、54-01地块,合计规划房源约2149套。

前滩待入市项目

近期,前滩“九宫格”最后一个待入市项目格力32-01地块传出消息,案名定为【浦江壹号】,推出房源为54-220㎡户型,或将于今年上半年入市。

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曾经的上海单价地王

前滩“九宫格”瞰江排名前列排

浦江壹号即前滩“九宫格”的最后一个待入市项目格力32-01地块,位于沿江的排名前列排,与去年开盘的三湘印象名邸同享一线黄浦江景资源,正对前滩休闲公园。同时,该项目也是前滩格力另一项目浦江海德的“兄弟盘”。

浦江壹号位置示意

2014年12月24日上午,格力地产联合体以16.14亿元拿下浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块,成交楼板价6.58万/㎡,溢价率127%。这一价格刷新了当时上海的土地单价,成为了当时的“上海地王”,即现在的浦江壹号。

浦江壹号位于九宫格临江排名前列排

浦江壹号东至高青西路,南至晓会路,西至芋秋路,北至前滩大道。目前尚在建设中,总建筑面积约53317㎡。

项目由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成,总计136套,建面约54-220㎡户型,以大平层为主。

浦江壹号规划图

项目采用“开放式街区”,并设置小区中央休息区,包括小型、亲密的休息空间;以及系列花园,包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。

浦江壹号效果图

浦江壹号项目由英国罗杰斯建筑事务所设计,运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。

浦江壹号效果图

另外,项目使用工业化组装,全部采用拼装形式,无梁结构,内部空间可由住户根据需求自由组合。阳台采用的是钢结构吊台承重,明黄色非常显眼。同样亮眼的还有观光电梯,在建筑的外侧。

浦江壹号效果图

这种大面积玻璃、外露钢结构、观光电梯,都是英国建筑大师理查德·罗杰斯的拿手好戏。

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户型建面约54-220㎡

北向可观黄浦江景

浦江壹号房源建面约54-220㎡户型,以大平层为主。户型面积跨度较大,购房者可有多种选择。

浦江壹号效果图

在户型设计方面,由于浦江壹号为临江排名前列排的项目,所以项目北向有不错的江景资源,所以开放式起居都设置在北侧,并使用大面积玻璃窗墙,南侧则为私密性更高的卧室及浴室。换句话说大户型北可观江景,南有社区景观。

为了更好的瞰江视野,建筑在室外设计了三角形的270°景观阳台和全景观光电梯,配上大面积的玻璃,较大程度一览黄浦江景。

靠近中央花园的三栋,起居室正对景观,部分也可以看到江景。

以下为网友爆料的大户型的户型图(最终以开发商公布为准):

其他户型图(最终以开发商公布为准):

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距离6/8/11号线1公里

临近华二附中前滩学校

位居于前滩“九宫格”的浦江壹号,享受国际商务区全方位的生活配套。

轨交方面,前滩格力靠近6号线、8号线、11号线三轨交汇的东方体育中心站,直线距离约1公里。

6/8/11号线东方体育中心站

自驾的话,周边拥有卢浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道等交通主干道,可快速到达上海中心区域。

教育方面,该项目直线距离500米内,从冰厂田到华二前滩,从惠灵顿到嘉宝,公立几乎最难进的幼儿园、学校,私立民办界的传奇学府云集在此(对口学区以官方确认为准)。

浦江壹号周边学校

商业方面,周边商业中心很多,有森宏购物广场,晶耀前滩等。另外,前滩还引进了品牌档次比南京西路太古汇、嘉里中心还高的前滩太古里。

晶耀前滩实景图

医疗方面,前滩引进了国际综合性医院前滩莱佛士国际医院。项目约3公里还有上海杨思医院,约4公里有三甲级上海东方医院南院、上海市第八人民医院。

前滩莱佛士国际医院效果图

去年6月,与浦江壹号为邻的三湘印象名邸开盘,推出142套约90-334㎡江景房,均价12.18万元/㎡,项目达到690%的认筹率,开盘当天全部售罄。

去年12月底,同样位于前滩“九宫格”的尚峰名邸推出204套47-193㎡1-4房,均价11.2万/㎡,吸引2583组客户争抢,认筹率1266%。

而浦江壹号的“兄弟盘”前滩格力38-01地块浦江海德,也已于2020年售罄,推出195套约90-170㎡2-4房,均价11.28万/㎡,共收获1215组有效认筹,认筹率达623%。

那么,位置更好的曾经“地王”浦江壹号开盘时会上演怎样的盛况呢?我们一起拭目以待!

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