大城市的房价稳下来了,三四线城市的房价为何还在大涨?

小小金融 2018-05-09 18:34:00
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从2017年至今,一二线城市楼市在多轮严格调控下,普遍限购、限贷、限售、限价,房价趋于稳定,有些地方的房价甚至出现了一定程度的回落。

从2017年至今,一二线城市楼市在多轮严格调控下,普遍限购、限贷、限售、限价,房价趋于稳定,有些地方的房价甚至出现了一定程度的回落。但三四线城市的房价却恰好相反,一路高歌猛进,不少地方的房价一年之类就翻了番,周边县城的房价都飙到8千/平米。

那么问题来了,三四线城市的房价为何会呈如此上涨姿势?我们又该如何判断一个三四线城市的房子该不该买?

三四线城市的房价为何大涨?

1、去库存政策

三四线城市刚开始“大兴土木”时,到处都在建房子,但是却没能及时消化掉,于是政府出台了去库存政策,想要把积压的楼盘释放到市场上去。全国多数银行开始降低购房贷款利率,人们纷纷加入购房大军,房源多了,但是买的人更多,那么房价上涨是自然的。

当这大半年一二线热点城市为了抑制房价上调购房贷款利率的时候,三四线城市依然高举着“去库存”的旗帜,楼市炒的一片火热。

2、棚改货币化安置

以前,政府拆迁,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。而现在,都流行给你一笔补偿款,棚改居民又拿着货币安置款又去附近购房,这样会不断推高当地房价。为了能够支付货币化安置款,地方政府又要不断向银行贷出更多的资金。货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。

4、返乡置业热潮

近年来,由于热门一二线城市的房价过高,加上强力的调控措施,房价上涨力度不足,反而是三四线城市的家乡,更具有潜力!大城市漂族“返乡置业”潮不断兴起。过去几年春节,三四城市不时传出因返乡置业推动楼盘成交上涨等消息。

但是,小小金融认为,有一些三四线城市房价的疯涨是不理性的,特别那些人口尽流失量大、经济发展缓慢的城市,长期来看,这些城市的房价缺乏足够的支撑面,存在一定的崩盘的风险性。如果想要投资三四线城市的房产,一定要擦亮眼睛,别最后当了接盘侠。

小小金融编辑:风月

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