爆冷!内环内宁嘉馨苑认购未触发积分!

血拼上海楼市 2022-08-04 14:49:58
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项目可售142套房源,入围比2.5,"触发积分"至少要355组客户认购。截至认购结束合计280+组认购,认购率不足2。

出乎意料,地处静安内环内的宁嘉馨苑,8月2日认购结束,认购数未达到房源数的2.5倍,未触发积分制。

这是复工后内环内第二个不触发积分制的项目。

项目可售142套房源,入围比2.5,"触发积分"至少要355组客户认购。截至认购结束合计280+组认购,认购率不足2

需注意的是,项目虽未能触发积分制,但其认购率超过130%,依然面临5年限售。

那问题来了,凭借静安内环+苏河湾+稀缺小户型,为什么在内卷严重的内环市场,这样的项目会遭遇“认购翻车”?

项目开发商上海宁嘉房地产开发有限公司,是静安国资委下属上海大宁资产经营(集团)有限公司旗下全资子公司。该项目即静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块,于2019年由大宁资产以9.5287亿元底价竞得。

宁嘉馨苑的售楼处,并不在项目上,而是竟然出现在了距离项目约5公里远的大宁音乐广场,并且一度不对外开放。

虽然在公众号“宁嘉馨苑”公示了项目装修标准,但是买装修房没有样板间可以看,犹如买盲盒一样,难免会有买房人存在疑虑。

迷你小区,小户型居多

再看宁嘉馨苑产品本身,项目也有一定"先天不足"的部分。

首先,项目体量过于迷你,小到整个地块只有2栋建筑。南侧一栋是8-9层为保障房+自持住宅,北侧1栋25层的高层住宅楼,142套就是全部的可售房源了。

户型分布如下

建面约150㎡4房2厅2卫,6套

建面约120㎡3房1厅2卫,6套

建面约100㎡2房1厅1卫东套,22套

建面约100㎡2房1厅2卫西套,22套

建面约85㎡2房1厅1卫中间套,42套

建面约85㎡2房1厅1卫边套,44套

142套房源中,小户型占比8成,只有极少量3房,不能满足很多自住买家的需求。

其次,户型设计上,小户型也有一些不如人意。比如中间套85平方米户型为2房1厅1卫,次卧面积小,餐厅放在客厅靠墙位置,空间感非常局促。

再看100平方米户型,只做2房设计,而且次卧空间并不大,整体得房率低。

据宁嘉馨苑公告,项目原计划8月14日摇号,现提前至8月9日,开盘时间同步提前至8月10日。

虽然1000万上车内环苏河湾是一大亮点,但如果是追求舒适性的话,这个项目不是最理想的选择。

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