爆冷!内环内宁嘉馨苑认购未触发积分!

出乎意料，地处静安内环内的宁嘉馨苑，8月2日认购结束，认购数未达到房源数的2.5倍，未触发积分制。

这是复工后内环内第二个不触发积分制的项目。

项目可售142套房源，入围比2.5，"触发积分"至少要355组客户认购。截至认购结束合计280+组认购，认购率不足2。

需注意的是，项目虽未能触发积分制，但其认购率超过130%，依然面临5年限售。

那问题来了，凭借静安内环+苏河湾+稀缺小户型，为什么在内卷严重的内环市场，这样的项目会遭遇“认购翻车”？

项目开发商上海宁嘉房地产开发有限公司，是静安国资委下属上海大宁资产经营（集团）有限公司旗下全资子公司。该项目即静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，于2019年由大宁资产以9.5287亿元底价竞得。

宁嘉馨苑的售楼处，并不在项目上，而是竟然出现在了距离项目约5公里远的大宁音乐广场，并且一度不对外开放。

虽然在公众号“宁嘉馨苑”公示了项目装修标准，但是买装修房没有样板间可以看，犹如买盲盒一样，难免会有买房人存在疑虑。

迷你小区，小户型居多

再看宁嘉馨苑产品本身，项目也有一定"先天不足"的部分。

首先，项目体量过于迷你，小到整个地块只有2栋建筑。南侧一栋是8-9层为保障房+自持住宅，北侧1栋25层的高层住宅楼，142套就是全部的可售房源了。

户型分布如下

建面约150㎡4房2厅2卫，6套

建面约120㎡3房1厅2卫，6套

建面约100㎡2房1厅1卫东套，22套

建面约100㎡2房1厅2卫西套，22套

建面约85㎡2房1厅1卫中间套，42套

建面约85㎡2房1厅1卫边套，44套

142套房源中，小户型占比8成，只有极少量3房，不能满足很多自住买家的需求。

其次，户型设计上，小户型也有一些不如人意。比如中间套85平方米户型为2房1厅1卫，次卧面积小，餐厅放在客厅靠墙位置，空间感非常局促。

再看100平方米户型，只做2房设计，而且次卧空间并不大，整体得房率低。

据宁嘉馨苑公告，项目原计划8月14日摇号，现提前至8月9日，开盘时间同步提前至8月10日。

虽然1000万上车内环苏河湾是一大亮点，但如果是追求舒适性的话，这个项目不是最理想的选择。