宝山万业紫辰苑似捂盘 非捂盘!有哪些逻辑?

前几天在推送一篇8月开盘楼盘发现，宝山杨行板块内的新房项目万业紫辰苑早已取得预售证，但至今尚未开盘。

详细信息请点击：8月已过半，无1新房项目开出 之前预入市的15盘能否如期开出？（附取证动态）

根据案场销售介绍，万业紫辰苑最晚8月27日前开盘，目前在收取20万认筹金，开盘为摇号选房，价格在39400-42300元/平。

在其焦点网、新浪乐居等网媒查询也发现，项目将于8月底开盘销售。

咋一看，是捂盘惜售，从上海网上房地产官网也能看出，较新取得的预售证时间是在7月27日，住宅房共计472套，全部都没有网签。

以图为证。

根据市住建委于今年5月5日发布的《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》中的排名前列条规定：

取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。其中，客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

如此，万业紫辰苑并没有在规定的10日内开盘，涉嫌违规操作，捂盘嫌疑较大。

不过这里面可能还有另外一层逻辑。

首先，在7月18日，上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则，要求所有项目开盘前必须公示房源及客户名单，并向公证机构申请选购房屋摇号排序公证。这个时间恰巧在项目申请预售证开盘的前9天，是不是给项目打了个措手不及，可能本来想要开盘，结果需要准备摇号的相关材料，推迟开盘？

随后，上海市住建委再发通知，要求新房销售实行“一价清”，不得将车位等与新房捆绑销售。恰巧万业紫辰苑项目此次申请的预售证里包含了686个车位，原本的销售计划是否可行？是不是又给项目原本的销售计划打了个措手不及。

最后，在8月3日上海市公证协会较新发布《办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》，明确公证机构为商品住房销售摇号提供服务初期阶段，该项工作将由东方公证处负责实施。

一连串的规范和规则都在万业紫辰苑申请预售证开盘信息前后，或许需要公正摇号做准备资料才延期开盘，或许是有“一价清”原因延期开盘，或者就是捂盘不开。

其实在之前就有媒体报道过上海周浦项目中骏柏景湾收受45万茶水费一事，上海房产市场销售不规范行为已存在，那么为何收取茶水费还有购房者愿意买呢？

原因就是上海房产市场一二手房倒挂现象比较严重。

万业紫辰苑项目备案价为39398-42348元/平，也低于周边二手房售价。

以万业紫辰苑前期的二手房为例，链家网挂牌价4.3万/平。像万科四季花城均价4.4万/平，明显新房项目低于周边二手房。

同时万业紫辰苑户型面积相对较小，入市门槛也较低，且距离1号线较近，真是刚需客户买房置业的少有啊，买房客户自然很多。

此次出台的一系列关于规范市场销售的政策，都给予了购房者一定的公平公正性。希望此次万业紫辰苑的开盘，真正杜绝茶水费、杜绝关系户，合规合理的开盘，做到一视同仁，起到行业标兵作用。