为什么说这里是上海最具发展潜力的区?光看房价就懂了!

优住资讯 2017-11-07 16:58
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导语 交通和发展潜力是置业要考虑的两个主要因素,想在上海买得“值”,就离不开轨交和规划。而作为五大新城之一的青浦新城,和红红火火的嘉定新城、临港新城相比,存在感实在是弱的不行,但成交面积却一直位于整个大上海的前列。

导语

交通和发展潜力是置业要考虑的两个主要因素,想在上海买得“值”,就离不开轨交和规划。而作为五大新城之一的青浦新城,和红红火火的嘉定新城、临港新城相比,存在感实在是弱的不行,但成交面积却一直位于整个大上海的前列。

青浦新城在上海的区位示意图

上海的西部大发展

青浦新城主要由青浦老城、青浦新区(东部)、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成。

青浦新城板块构成部分示意图

在上海2040规划中,青浦新城将成为沪湖轴线上具有综合性辐射带动能力的节点城市,以创新研发、商务贸易、旅游休闲为支撑,承载上海成为“全球城市”的部分核心功能。

青浦新城总体规划示意图

同时,规划也要求重点加新城的人口聚焦、完善市级公共服务设施,轨交600米覆盖面积比例达到40%,新城人口密度规划为1.2万人/平方公里。

“名”字开头的规划配套

交通配套

青浦目前的交通主要还是依靠公交系统,轨交17号线将于今年12月28日开通。开通后青浦新城将占据5个站点,由东向西分别为汇金路站、青浦站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站。

轨交17号线线路示意图

国际会展中心附近还规划有轨电车、崧泽高架、沪苏湖高铁、沈海高速、沪常高速、沪渝高速和上海绕城高速等。

崧泽高架西延伸工程示意图

生活配套

而青浦新城其他生活配套可以用名商,名校,名院,名景和三座现代化养老院来概括。以富绅商业中心的配套为例,附近1km内有青浦高级中学、中福会养老院、中医院、国家科技企业孵化器等。

商业配套

除人山人海的奥特莱斯和青浦最大城市商业中心吾悦广场外,青浦新城在建和规划的商业配套有汇金路站宝龙广场、东渡悦来城等。

教育配套

世界外国语幼儿园、小学、初中,复旦附中青浦分校,蒙特梭利幼儿园,安乔国际双语幼儿园,青浦实验幼儿园,青浦实验小学,以及毓秀幼儿园和毓秀学校等。

医疗配套

复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中心医院、青浦区中医医院等。

休闲娱乐配套

生态环境是青浦新城的一大优势,区域内有淀山湖、朱家角古镇、东方绿洲、陈云故居、青西郊野公园以及上海远大健康城(未开始运营)等。

特色配套:万达茂、三所养老院(总建筑面积42600平方米,建成后将提供1054个床位)。

这块洼地你值得拥有

土地市场上的青浦是属于“闷声干大事”的类型,3月31日青浦区夏阳街道盈港路南侧15-02地块起拍价不足7500万元的小地块,却飙到了3.52亿元!

截止到10月18日,青浦新城今年出让4幅地块,除夏阳街道盈港路南侧15-02地块外溢价率均不高于1%,但是业内人士表示“地价”其实并不低起,“现在大部分开发商公开市场都不玩了,都在找二手地或者并购,上海地价总体仍然没有降低。”

房价方面,依托于大虹桥,在“17号线”、“国际学校”、“知名三甲医院”、“现代化养老机构”、“沪西别墅区”的多重作用下,青浦新城已经上涨到4万+。

近一年青浦新城新房房价走势

未来青浦新城到虹桥商务区仅需30分钟,对比大虹桥周边通勤时间30分钟以内区域5万+的房价,青浦新城显然具有更为明显的优势。而且,相对徐泾、赵巷、华漕等区域,青浦新城的居住环境和配套更加完善成熟,对于大虹桥外溢的置业人群将更具吸引力。

上海市区外溢客群导入示意图

这种情况也导致了青浦新城的购房客群以地缘性的刚需客户和区域内的首置首改客群为主。据房产研究院统计,2016年1月1日至2017年6月16日,青浦新城板块供应量超过了10万m²,也是青浦近18个月内出让宅地最多的板块。而从成交表现上来看,近年来青浦新城的成交面积一直在稳步上升。

另外,统计数据也表明,90 m² 和90-120 m²的户型成为青浦新城最受欢迎的新房类型。

今年上半年青浦新城成交面积达11.3万m²,成交均价为3.9008元/ m²;就目前情况而言,青浦新城一手住宅均价约为

41071元/m²

青浦新城在售新房情况一览

另外, 10月青浦新城二手房房价约32149元/m²,其中朱家角区域在售二手房源均价在2.9万元/m²左右。

近一年青浦新城二手房房房价走势

部分青浦新城二手房房源

总结:曾经的青浦“爹不疼娘不理”,如今在大虹桥和轨交17号线的辐射下,青浦新城已经初露头角。作为一直被忽略的洼地,随着郊区城市化的不断加快和和江浙沪的融合,“一路向西”将成为购房新风向!

(图文源自网络,如有侵权请联系删除)

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