大发地产上市三周年:产品为核,用户为先,追求长期主义

从2018年10月11日在港交所正式挂牌，到如今，大发地产已经迎来了上市的第三个周年，目前正以敏锐洞察与精准判断在行业里前行，核心营业指标增长态势向好。

截至2021年9月30日，大发地产实现累计合同销售金额为约人民币335.04亿元；累计合同销售面积为2,019,817平方米；平均销售价格为每平方米约人民币16,588元。

核心指标稳健向好，深耕战略红利释放

根据中报，2021年上半年，大发地产合同销售额约258亿元，同比大幅增长130%。具体来看，2021年上半年大发地产合同销售额主要面向公司一直深耕的区域，约82%的合同销售来自长三角地区，同时成渝地区的合同销售额贡献率进一步上升至14%。

销售业绩的稳健增长，体现在财务指标上就是盈利能力的快速提升。2021年上半年，大发地产营业收入约52.46亿元，同比增长51%；实现净利润约4.44亿元，同比大增154%；实现毛利润10.55亿元，同比增长55%；实现每股盈利约0.24元，同比增长41%。

业绩报告显示，2021年上半年大发地产总资产约人民币395亿元，较2020年底增长约13%；总权益约人民币99亿元，较2020年底增长约12%。

亿翰智库分析指出，随着行业调控的逐步深化，中小房企的生存空间愈发缩小。在保证资金充裕的情况下，要坚守好自己布局的城市，将企业深耕优势扩大，再从深耕城市对外布局。

在“1+1+X”战略的指引下，大发地产坚持深耕长三角地区及成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群。而得益于“1+1+X”的战略布局，大发地产深耕布局长三角及成渝城市群的红利也开始释放。优质布局开始反哺销售业绩。

截至2021年6月30日，大发地产总土储建筑面积约672万平方米，总土储货值约1009亿元，主要位于长三角区域，其次为成渝都市圈，以温州、成都、宁波、合肥、芜湖等城市为主。

按货值计算，大发地产总土储在一、二线城市占比约80%，长三角地区的占比约82%，土地储备优质且有潜力，支撑业绩的长期稳健增长。截至2021年6月30日，大发地产总土储平均土地成本约5942元/平方米，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。

坚持“绿档”经营，流动性充沛

早在2020年，大发地产就已经实现了全部“绿档”，在2020年底成为排名前列批“三道红线”绿档达标企业之后，大发地产仍然坚守绿档阵营，且在个别指标上持续优化。

2021年上半年业绩报告显示，大发地产净负债率为56.4%，较2020年底减少4.8个百分点；资产负债率（剔除预收账款）为69%；总现金短债比维持1.4倍的良好水平，继续保持“三道红线”政策绿档要求。大发地产不断降低杠杆水平，总有息负债稳步下降，同比下降约3%，抗风险能力不断增强。

大发地产积极拓宽多元化融资渠道，优化债务结构，债务结构进一步优化，融资成本持续下降。同时，大发地产与多家银行及金融机构保持良好关系，为长远发展保驾护航。

综合向好的表现，多家国际评级机构全面提升大发评级，获穆迪确认B2企业家族评级，展望维持稳定。

穆迪指出，确认大发地产的评级反映我们预期公司在充满挑战的行业环境下，仍会产生良好的经营现金流，并保持充足的流动性。

此外，多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展。著名投行美银也在日前发表的债券信贷评论报告中指出，大发地产 2021年底前没有到期债券，流动性相对充裕。

悦“Ai”生活全生命周期服务主张

大发地产以产品为核，用户为先，从时间、空间、情感三大维度出发，提炼了由表及里的，从内到外的“悦Ai生活”全生命周期服务主张，持续探索中国式悦生活，旨在打造相互影响，互相成长的无限能量环，与用户深度链接，用心兑现生活的每一刻美好。真正地提供覆盖全生命周期的服务，并且形成用户需求精准数据反哺产品的生产端，为实现悦居生活不懈努力。

　“悦Ai生活”，包含“体验环”、“质造环”两大能量环。“悦Ai”是对“更具体验感”全生命周期生活的一次践行。大发地产希望在“体验环”、“质造环”双环驱动下，“悦Ai生活”对不同生命阶段都做到全龄化关怀，兑现悦爱社区的美好憧憬，实现悦系产品力环环相扣，为居住空间提供更多的情感增值，让热爱贯穿始终，不断焕新悦爱生活。

在稳步发展的同时，大发地产始终将客户的需求放在首位，通过悦心服务，大力提升客户满意度，斩获2021年中国房地产客户满意度百强。

践行社会责任，重视可持续发展

在高质量发展的同时，不断增厚品牌价值。2021年上半年，大发公益基金会正式成立。秉承“与善同行，予爱分享”的愿景，大发地产积极履行社会责任，传播慈善公益文化，建设美好社会贡献自己的力量。

大发地产一直积极践行社会企业责任，从企业管治、产品质量管理、绿色项目建设、以至公益慈善等多个维度贯彻“建设城市美好生活，提高人居品质 ”的责任与使命。

据悉，大发地产已成立环境、社会及管治委员会（ESG委员会），以协助董事会检讨及监察本集团的环境、社会及管治政策及常规。2021年，大发地产设立绿色融资框架，透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资，用于资助或再融资符合标准的绿色项目，包括绿色建筑、可再生能源、清洁运输交通及气候变化适应。大发地产所有项目100%满足绿色节能标准。

截至目前，大发地产共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆。其中10个项目建筑节能率65%，3个项目达到75%。

在复杂的市场形势下，大发地产始终关注股东价值、员工价值、客户价值的企业核心价值。展望未来，大发地产将坚持高质量发展，持续精进产品，坚持“为生活而创造”的品牌理念，不断夯实综合实力，打造稳健经营能力，行稳致远。