倒挂近3万/㎡!上海排名前列批次竟有这么多倒挂盘,捡漏机会来了

本周，虎年上海排名前列批次集中供应名单终于揭晓。

这一次，共计33个项目，将推出11812套房源，分布在浦东、松江、宝山、金山等13个区域。虽然这一批次供应不及前几批次，也没有预测中推出的新盘数量多，但诸多备受期待的热门新盘还是如约而至。

百汇园三期、金鼎天地、森兰名苑、嘉盈峰等备受期待的热门红盘，均在公示之列，“高分收割机”重现江湖，或上演一房难求的局面。

去年首轮集中供地31个涉宅地块，在这一波就将要推出8个项目，中骏、金地、碧桂园、建发、中铁建、中建二局、雅居乐等房企项目亮相，价格与房地联动价基本一致。其中，中骏璟荟已率先取证，本周六开始认购。

临港主城103片区中建玖海云天单盘供应超千套，能否再复制悦城“日光神话”？

碧桂园去年一举拿下上海三个住宅项目，均为“柏悦”系，其中，柏悦前湾较先入市，且为该批次大虹桥“独苗”，积分能否创新高？

松江7盘同台竞技，合计推出2811套房源，为今年首批集中供应数量最多的区域。

如此种种，如今楼市行情，新房依旧被追捧。特别是一些热门区域板块，一二手价格倒挂明显，新房性价比不言而喻。

敏锐的购房者们，尤其是那些高分选手、社保巨子们，早就瞄准了这些“一二手倒挂盘”。

百汇园三期

新房均价：12.79万/㎡

二手成交价：14-17万/㎡

说了多年要开盘的百汇园三期，这次终于要来了。项目即将推出建面约110-243㎡2-4房，共289套。取证价格约12.79万/㎡，这个价格也是2022年一批次取证价格较高的楼盘。

百汇园上一次开盘还要追溯到3年之前，上一批2019年开盘备案均价才9万出头，三年涨幅近40%。以至于还有购房者投诉价格不合理。

（网传截图）

就这个价格来说，其实性价比还是很高。同小区前期房源二手房成交价格达到16-17万/㎡。12.79万/㎡的价格相当于打了7.5折，还省去很大一笔交易税费。

我们还注意到，百汇园开发商上个月注册了一个全新的公众号“上海百汇园”，作为百汇园少有的信息发布渠道。有购房网友爆料，项目预计2月下旬取证开始认购。

森兰名苑

新房均价：7.2万/㎡

周边二手房价：约10.9万/㎡

森兰名苑即将推出152套房源，户型建面约112-122㎡，备案均价7.2万/㎡。这个价格比旁边的森兰星河湾便宜7500元/㎡，比周边二手房价格倒挂近3万/㎡。

去年6月，森兰星河湾推出285套收官房源，均价79500元/㎡，入围分高达82.42分，全部售罄。

据上海贝壳显示，周边次新房森兰名轩二手成交价在10.9万/㎡左右。仁恒森兰雅苑去年11月二手成交价在10.4万/㎡。

从上周开始，搜狐焦点平台森兰名苑、金鼎首府项目400来电量猛增，很大程度上说明两个项目热度之高，大概率锁定浦东两大高分盘。价格上，森兰名苑比同批次的金鼎首府要低3000元/㎡，房源供应数量又少，预计抢到森兰名苑的概率会比较低。

金科御桥博萃

新房均价：6.6万/㎡

周边二手房价：约9.5万/㎡

浦东御桥板块的颐盛御中环三期，已由“金科”接手，更名金科御桥博萃。项目主推建面约80-120㎡2-3房，共555套，均价66000元/㎡。

御桥板块标杆次新房，比如万科海上传奇，较新二手次新房成交价约9.5万/㎡。

从价格看，金科御桥博萃性价比突出。但对购房者来说，更需要考虑的是，项目前期烂尾，交付延期，也有业主办理产证遥遥无期，已被不少业主投诉举报。在这种情况下三期入市在即，你会安心入手吗？

锦博苑

新房均价：7万/㎡

周边二手房价：8.2-8.5万/㎡

浦东锦博苑项目将推出59套开发商保留房源，主推建面约55-105㎡，均价为70000元/㎡，入围比2。

数据显示，旁边的大华锦绣华城，二手房价格在8-9万/㎡；同小区二手成交价在7万左右，对比之下购买新房还可以节约一笔交易税费。

锦博苑是2007年的老小区，已经有近15年房龄。小区位于浦东内中环，地铁7号线锦绣路站出口，对面就是浦东星河湾，马路对面有山姆会员店。

柏悦前湾

新房均价：6.5万/㎡

周边二手房价：约8-10万/㎡

闵行华漕柏悦前湾在第1批入市，单价65079元/㎡。项目是2022年大虹桥板块排名前列个上市的新房项目，具有一定代表性。

自虹庐湾、首创禧瑞荟等项目快速清盘后，闵行华漕暂无新盘供应。上海贝壳显示，华漕板块次新房，富力虹桥十号、万科时一区等成交价格在约8-10万/㎡。

复地富顿街区

新房均价：4.7万/㎡

周边二手房价：5-6.2万/㎡

复地富顿街区三期将推出360套，备案均价47000元/㎡ ，比上一批入市的洋江唐顿公馆50400元/㎡，要低近3400元/㎡ 。

二手房价格方面，虽然相比同小区前期的二手房成交价，优势并不明显。不过，如果对比板块次新房价格，新房价格依旧具备一定优势。临近的象屿虹桥悦府成交价已经超6万/㎡。

价格倒挂，是吸引很多人打新的出发点。新房价格低于周边同类产二手房价格，如果能买到自然不错，但也要审慎入手，建议去实地探访看看项目有无硬伤，避免跟风踩坑。

打新成功，除了实力，多少还有点运气。由于同一时间段只能认购一个项目，如果都去跟风，上车的机会其实不高，一旦失之交臂，或许还会错过其他也不错的项目。

那么如果是你，在虎年上海排名前列批次打新中，你会何去何从？欢迎在评论区分享。

注：文中提及二手房价格均来自二手房中介网站公开数据，仅供参考，不作为投资依据。