头条丨别等了,明年房价还要涨!

摩根大通指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。

对于房地产调控，三家机构的看法一致，那就是放松无望

摩根大通在报告中指出，由于现措施有效，房地产行业的措施不太可能进一步收紧，预料该市场在明年将放缓，预计全国销售量下降6%，但总体保持健康。

标普全球评级分析师邹宇轩表示，数月来内地楼市销售增长衰落，10月份数据更跌至负数。但今年前10月住宅物业销售仍上升一成，而大型内地房企销售更创新高。这体现出即使已推出调控住宅市场措施，内地楼市仍热。政府的房地产市场降温措施虽然还未达到降价的目的，但却使销售面积出现下降。今年以来，迫于政府的价格调控措施，地产开发商新项目的销售部署部分有所延迟，一二线城市的地产销售面积出现下降。“中国房地产市场最终还是迎来了减速。”该机构预测，2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%，主要缘于销售面积下降。

穆迪认为政府会继续灵活调整调控措施，以维持房地产行业的稳定。大中城市的调控措施包括预售限价、二次购房者限购限贷，未来6-12个月放松的可能性不大。“我们预计，部分房价增速较快的城市将选择性收紧调控，但在全国范围内出台更严格措施的可能性不大，因为2017年6月以来整体房价增长已有所放缓。”而由于政府持续去库存，库存较高的城市的购房政策将会继续宽松。

来源：中国房地产报　　

还记得“租售同权”热议的时候，白岩松老师在央视做政策解读时说的话吗？——“你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？为什么这样说啊，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值啊！”

▲视频长14''，这点流量不算什么

其实，关于租房好还是买房好的话题争论已久。经常听身边人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。

越没房的人越观望！越有房的人越买房！

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话已经响彻整个宇宙......一夜之间越没房的人在观望！越有房的人越买房！

对于未婚屌丝，也许是丈母娘的语言暴力是你买房的被动力；但是在限购背景下事业有成的已婚男、这群“越有房的人越买房！”是何道理？

你有听身边的朋友或亲戚吐槽过：“我买房子的举动实在是太蠢了？”我敢打赌你几乎没有听到过这样的抱怨。

数以百万的业余房地产投资者，在购买自己居住的房屋上的投资都非常精明。尽管有时一些家庭因为不得不尽快搬家而被迫以亏本的价格将房子卖出，但几乎不会出现人们争先恐后地将自己的房屋亏本卖掉的情况，而这在股票市场上却屡见不鲜。 

更不可能的情况是一位还清了房屋贷款的人一早醒来发现自己的房屋竟然已经一钱不值了——而这种不幸却屡屡出现在股票市场上。

在买卖房子时表现得像个天才，而在买卖股票时却表现得像个傻瓜，这种情况并不让人感到意外。

01

买一套房子 可以一举多得

房屋本身可以抵御通货膨胀， 房地产在经济萧条时期是资产保值的较佳避风港，  更不用说房屋每天为你遮风挡雨带来的舒服享受；  最后，如果你决定将房子卖出，你可以用你获得的收入再买一套更好的房子，这样就可以避免为你上一次获得的房屋投资利润交税。  

普通人买房的过程一般是这样的：  

先买一套面积较小的房子（排名前列套房子），然后换成一套面积中等大小的房子，再往后再换成一套大房子，最终等到孩子们长大搬出去以后，你不再需要这么大的房子，于是你卖掉大房子，搬到一套较小的房子里去。

02

有房和没房的区别

在买房这件事上，很多人，尤其是20多岁的年轻人，会理直气壮的说：没有房子那又怎么样？

活到35岁后，很多人才会明白：没有房子，你什么都不是。

活到中年，才能更深入地体会到什么是圈子，什么是层次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。

看吧，微信的朋友圈里，那些中学同学、大学同学、以及各路粉友，他们在晒豪宅，晒香车，晒奢华，晒品味的时候，连房子都没有的你，难道晒你那仍旧遥不可及的环游世界梦吗？

相信，你肯定看过这样一段话：

“乡下人到县城买房，县城人到省城买房，省城人到北上广买房。”不管在哪里买房，只要你有需要，现在就是较好的时机！

2017年，想要买房的可以出手了，除非你真的想等到房价再次往上涨才来后悔！在最后的一个多月，就看你敢不敢出手。