12家房企激战虹口!上海城投10.85万/㎡拿下虹口瑞虹地块

时隔多年，上海土拍市场再次迎来十余家房企同场竞技的激烈场面。

5月28日上午，上海第四批次土拍正式开拍，其中最受瞩目的虹口瑞虹新城地块，共吸引12组竞买人（涉及15家房企）参与竞拍，阵容堪称豪华。

具体名单如下：1上海城投、2绿城、3浙江龙盛、4招商&海鸿&瑞城、5中海、6华润、7建发、8中铁置业、9国贸、10越秀、11保利发展、12金茂&清能。

现场竞价环节，国贸率先举牌出价，随后各家房企轮番加码，竞价节奏紧凑，在最后关头主要在上海城投和金茂联合体之间展开，两家紧咬不放。经过63轮激烈竞价，最终由上海城投成功拿下该地块，成交总价193004万元，溢价率35.63%，成交楼板价108501元/㎡。

此次成交的虹口区C080301单元hk306-08地块，出让面积为7115.32㎡，容积率2.5，建筑限高80米，装修标准不低于4000元/㎡。

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天赋异禀：小而精的优质宅地

根据2026年1月15日虹口区官网公示的调整方案，该地块由原公共绿地（G1）、幼儿园用地（Rs6）调整为公共绿地（G1）和三类住宅组团用地（Rr3）。

调整后的hk306-08地块占地面积约7115平方米，地上计容建筑面积约1.78万平方米，无风貌保护要求，无需配建保障房与租赁住房，亦不设中小套型比例限制。这意味着开发商在产品打造上拥有较高的自主权，有利于打造差异化、高品质住宅。

值得注意的是，该地块是住宅新规落地后，虹口首批出让并明确鼓励采用抬板式设计的宅地。抬板设计不仅可实现彻底的人车分流，提升首层居住舒适度和安全性，还能有效缩短建设周期，优化施工流程。

从地理位置看，地块位于临平路与太平桥支路交叉口，已动工的南北通道途经地块下方。周边交通便利，现有地铁4号线、10号线以及在建的19号线海伦路站，未来出行条件更加完善。

从现场实探来看，地块已为净地状态，四周建起围墙。西侧和南侧临河，自然景观资源良好；东北侧即为成熟大盘瑞虹新城，瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊等商业配套近在咫尺，生活氛围浓厚。

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价值印证：周边项目价格参考

参考周边项目，金茂璞元就位于地块北侧约300米，于2025年2月拿地，当时楼板价约11.75万元/㎡。该项目目前已四次开盘，主力均价16.8万元/㎡，推出370套，整体去化率接近六成。

外滩瑞府距离本次地块约1公里，2024年11月拿地楼板价约9.3万元/㎡。目前已三次开盘，最新均价14.85万元/㎡，推出358套，去化率超过八成。

相比之下，本次地块成交楼板价10.85万元/㎡，几乎接近金茂璞元的价格水平，充分反映出市场对虹口瑞虹板块价值的高度认可，也预示着未来入市产品将定位高端。