1816套!10月昆山楼市成交数据公布,看完惊呆了

昆山房产 2017-10-31 17:43:00
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严查消费贷 限售升级扩围 限购限价不放松…… 今年的9、10月份, 楼市遭遇了更为严厉的调控堵截, 总成交不足4000套 传统的“金九银十”不再 10月,这些大事你都造么

严查消费贷

限售升级扩围

限购限价不放松……

今年的9、10月份,

楼市遭遇了更为严厉的调控堵截,

总成交不足4000套

传统的“金九银十”不再

10月,这些大事你都造么

1、10月9日,昆山再次荣获全国百强县排名前列!已连续13年荣登榜首!

2、10月,昆山单身首套房利率上浮达25%,新房上浮10%-20%。

3、10月,中央会议指出:坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,并出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。

4、昆山10月均价17819元/㎡,价格走势平稳。

5、10月16日,合兴路南延接小澞河路正式开通,市民南北方向出行又将多了个选择。朝阳路高新区段开工模式正式开启,该路段开通后,将有效串联起内环、中环。

6、10月30日,20个重大创新项目集中签约落户昆山智谷小镇,总投资超135亿元。

7、昆山楼市共15盘计18次加推,共4000余套房源。

以下是正正正正正文!!

楼市

记录

降温!金九银十不再

10月总成交1816套

自从进入十月以来,昆山楼市的成交数据即呈现一派低迷景象。据小房统计,黄金周仅成交了221套,不过成交低迷也是有因可循的,一是,当前楼市仍处于最严限购期,大多购房者宁可利用假期游玩,很少在国庆出手购房;二是,国庆期间加推房源的房企少,且供货量均在乡镇,主城区并无房源加推。

楼市开局失利,之后的几周成交虽稍有起色,但总成交仍未能逆袭“金九”,比9月的2143套成交相比减少了327套,环比下跌15.26%。

但是,在小房翻看了前9个月的成交后发现,除1、2月数据受春节影响外,其他月份的数据均超过1816套。而纵向对比去年9、10月的总成交8386套,今年“金九银十”总成交仅3959套,不足去年的一半!扎扎实实地成了“铁九铜十”!

昆山楼市成交前10榜单

刚需盘成主场

从10月昆山楼市成交前10名榜单看出,刚需盘霸占了整个榜单,仅1家商业盘入围。而从各区域上榜次数来看,城东、城西和城北因集中加推,成交热度相较于其他区域明显上升。

10月15盘4000余套房上市

昆山楼市较新库存65060套

前9个月,昆山新房总供应量为23275套,2月和4月是供应量的两个谷底。二月由于是春节所在月,而4月则是调控集中月。在6月年中收卷时,市场供应量也有所增加,8、9月也迎来了不错的供应量,而在这个10月,新房供应量相较于9月,略显平淡,仅3480套。截至目前,昆山楼市新房总库存已达65060套。

背后

原因

楼市纪录的背后原因

供求、房价、房贷……

主城区刚需房推货渐少

乡镇或将成主力军

10月,昆山楼市共15家楼盘计4000余套房源加推,且多是老盘加推。从加推区域及类型来看,15家楼盘中有一半以上的楼盘集中在乡镇,户型多为刚需族打造,而主城区的房源则主打改善型房源。

(红色标记为乡镇楼盘)

从加推时间来看,10家盘都在下旬出新,上周末更是出现6大热盘扎堆上新的场景,一改月初的颓势,其中,城西的碧桂园·西源1号也首推法式平墅6#、7#、9#、10#、12#东边套,均价15000-18000元/㎡,户型面积240㎡、330㎡。

10月昆山均价17819元/㎡ 

 房住不炒再被提

目前昆山在售的84个新房项目,住宅较新均价17819元/㎡,走势平稳。据小房统计,10月在售新房相比9月价格变动的仅有6家,其余楼盘均价与上月持平。尽管6家楼盘价格有波动,但涨跌幅度十分微小,属合理调整区间。

在房价持续的稳定中,也看出了ZF对楼市的定性:房子是用来住的,不是用来炒的,通过对楼市的调控,确保房地产市场健康有序平稳发展,不仅有利于房地产行业发展,也有利于民生。

昆山单身首套房利率上浮达25% 

刚需被误伤

自十一小长假过后,全国房贷地震频频来袭,首套房平均利率年内第9次上浮。10月11日,苏州房贷利率再上调!首套首贷上浮20%,二套利率上浮30%。

而昆山的新房上浮较高20% ,二手房较低上浮15%。另外,单身首套房新房利率上浮25%。

值得注意的是,除了交通银行外,各家银行针对单身和已婚利率上调幅度不同。大部分银行政策单身(未婚、离婚、丧偶)需再上浮5%左右。

接下来

怎么走

惨淡的楼市四季度趋势

成交量增速回落

在10月份的中央会议上,王部长对四季度市场给予了官方版的预测,值得高度关注:“我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势”。

事实上,“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测,更是官方的希望。等到成交量恢复正常状态,“成交量和成交价格均趋于稳定”则是官方的较大愿望了。所以,希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了。

以下就是10月昆山楼市成交数据

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