7年黑历史不断!普陀老盘中环名品公馆最后一次加推,你还敢买吗

今年上半年普陀新房断供，近日，位于普陀桃浦板块的中环盘一个老盘传出新动静。据悉，中环名品公馆最后一栋楼王有望今年加推60套左右房源，户型建面为约178㎡4+1房。

说到这个楼盘，在上海这个各大房企藏龙卧虎之地，中环名品公馆本是一个“毫不起眼”的小项目。然而，该项目在2014到2020年期间，屡屡因为额外收费、逾期交房、强卖“天价”车位、捂盘销售、意向金迟迟不退等，引发业主维权不断，多次抢占头条。

即便如今上网搜索项目案名，仍有大量负面消息铺天盖地。

黑料1：拿地13年 仍在缓步开发

公开资料显示，中环名品公馆所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘，占地面积为120554㎡，规划用途为商办和住宅，容积率为1.8，由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得。

网上房地产数据显示，项目最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年，而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年9月，拿地至今已经长达13年，却仍未售完。

如今，中环名品公馆最后一栋10#房源即将取证入市。据悉，此次项目推出的房源毛坯价格预计8.1万元/㎡，购房者必须购买甲方提供装修包装修费用约9000元/㎡，这就相当于实际购买价格为9万元/㎡（带装修）。

按照普陀桃浦板块的房价来看，此价格已经非常之高了。况且，项目2008年拿地楼板价仅为1067元/㎡，已经历完整的房价上涨周期，可以说开发商是躺着赚钱。

黑料2：租赁车位强行上地锁

这两年，中环名品公馆业主合物业的纠纷频频爆发，主要矛盾集中于车位问题。

2019年10月，中环名品公馆当时是实行私人车位登记和挂牌，并且引导租赁车位的业主固定子母车位释放停车空间。同时，推动了小区停车费用的梯度化改革，似乎一切在朝好的方面运转。

然而，在2020年3月，开发商将40多个原来固定租赁的子母车位上锁，并打电话要求业主挪车，表示车位已经出售。

业主们愤慨不已，这40多个车位本就是开发商出租给业主的，然而现在既没有和租赁业主协调，也没有做出合理解释就强上地锁，引发业主不满。

黑料3：压着意向金迟迟不退 

2019年，多名购房者遭遇中环名品公馆意向金陷阱，看房时说好意向金可以退，想退时开发商却称 “公司没有钱”。

受此影响，部分已经交了意向金，甚至买了房子的业主，纷纷要求退款。而由于上海智富茂城置业有限公司的账户上已经没有资金了，购房者将开发商告上法庭且胜诉后，法院发现开发商没钱可退，于是就冻结了开发商的账户。对于购房者来说，什么时候能拿回意向金变得遥遥无期。

相关律师表示，开发商已经无力还钱，而通过其设立的第三方公司却可以继续收取其他消费者的意向金，开发商的这种做法存在主观恶意。

黑料4：恶意加价销售 限价6万卖9万

2018年，中环名品公馆还被爆出违规销售问题。

据购房者反馈，中环名品公馆房源取证后，却一套一套地卖，无论什么时候去看房，永远只有一套。而且项目合同价为6万元/㎡，实际售价却是9万元/平方米，还要求至少缴纳六成首付款。而销售则美其名曰“这是在帮你省税！”

预售证一经批复，开发商就应当一次性将所有房源对外公开出售，中环名品公馆如此行径，就是很典型的违规捂盘。

黑料5：封车库为强卖“天价”车位

2016年6月，中环名品公馆开发商通过砌砖的方式阻止车辆进入小区地下车库，造成数百业主无法正常停车。

业主表示，“开发商不允许车辆进入地库，并且强硬地要求三天之内地库车辆必须全部撤离。”

据了解，开发商要回笼资金，将原有的地库转租为售，本来无可厚非，可当业主询价时候才得知，一个车位竟要价70万。要知道，当时周边的中环一号车位售价17万元，祥和星宇车位售价27万元，70万元一个车位显然不合理。

黑料6：交房时却被要求“解约”

2016年，东方卫视曝光中环名品公馆交房时，开发商以购房者购房款的贷款部分逾期为由，要求解除预售合同。

但事实上，造成放款逾期的正是开发商自己没有去办理抵押注销，导致银行不能办理预告登记。

黑料7：延期700天交房引不满

2015年5月23日，百名业主因延迟交房来到售楼处维权，当天的维权活动一度导致道路交通堵塞。

据了解，自2013年8月至2015年5月期间，共有126名业主先后签订购房合同。按照合同约定，开发商应分别于2014年8月31日、2014年10月31日、2014年12月31日向业主交付房屋，但是都没有兑现承诺。

黑料8：房展会遭业主“砸场”

2014年的五一房展会上，数名业主聚集在中环名品公馆展位处，高举“黑心名品”、“欺诈业主”、“还我公道”等维权标语，集体向售楼人员抗议。

业主表示，当初购房时开发商承诺附赠面积未列入合同，而等到即将办产证的时候，开发商却要求业主缴纳另一笔费用才能顺利办理产证。这笔额外的费用达到总房价的3%，对于购房者来说是一笔不小的数字，因而引发不满。

2014年至今，因额外收费、逾期交房、强卖“天价”车位、捂盘销售等原因，业主和开发商长达7年“斗法”。基本上购房者在买房的时候踩的雷，在中环名品公馆都能碰到，可以说是满满的“黑历史”。这样一个负面缠身的项目，如今老盘加推，市场接受度如何？搜狐焦点将持续观察。