测评融创领馆壹号院均价为何竟比周边二手房贵了近5万?

楼不烦 2019-02-22 15:43:21
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2月20日,融创领馆壹号院开盘,推出53栋共159套房源(每栋3套),户型为建面183平B户型(4室2厅5卫),建面187平A户型(4室2厅5卫),建面204平C户型(3室2厅4卫),均价97000元/平。参加开盘的认筹客户为91组,认筹比为1:0.57,目前仍有约50套左右房源在售。

春节期间,根据多家机构统计数据显示上海全市共成交29套住宅,多集中在外郊环的远郊区域,项目成交均价多集中在3万—6万元/平方米,大多为刚需楼盘。

2月13日,2019年上海市住房和城乡建设管理工作会议召开,指出今年上海将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性和稳定性。

2月20日,融创领馆壹号院开盘,推出53栋共159套房源(每栋3套),户型为建面183平B户型(4室2厅5卫),建面187平A户型(4室2厅5卫),建面204平C户型(3室2厅4卫),均价97000元/平。参加开盘的认筹客户为91组,认筹比为1:0.57,目前仍有约50套左右房源在售。

而就在市场预期没有发生改变,政策短期内不会发生逆转的背景下,它竟以比周边二手房均价高出近5万的价格入市,今天小编就就带您一起测评位于徐汇华泾板块的——融创领馆壹号院。

区位优势—未来市中心南部增长极

融创领馆壹号院位于徐汇华泾板块,该板块位于上海市中部,镇域东濒黄浦江,与浦东新区三林镇隔江相望;西临老沪闵路,南起关港村,与闵行区梅陇镇接壤;北抵淀浦河。

从图上可以看出华泾镇是徐汇区南部的一个突出地区,三面都是闵行区,大部分已经位于上海市南外环线的南侧,算是上海市中心区最靠南的一个地区。华泾镇的总面积8.04平方公里,大约占了徐汇区的1/7,这个地区已经计划没有城中村,但是还有空地可以进行“二次开发”。

2018年3月,徐汇区发布2018年重大工程项目中就重点聚焦徐汇南部“崛起”,而华泾作为徐汇的西南门户,备受关注。正是建设中的徐汇中学南校区,稳步推进华泾公园、滨江公共空间景观带等市政建设。居家养老服务中心、养老院、邹容纪念馆、黄道婆旅游文化节等文化民生项目也被不断提升,华泾的全方位发展,让居民感受到在华泾生活的美好。

小结:华泾地区原本就是上海市中心为数不多可以继续开发的地区,现在随着这个地区的规划编制完成,有理由相信该地区的确有可能成为“上海市中心南部的增长极”。

推荐指数:★★★★

华泾虽是外环外板块,但板块内新房供应较少,基本处于供应短缺的状态,而高端楼盘更是少之又少。所以,融创领馆壹号院院凭借自身品牌及项目优势,再加上板块市场的供求环境,取得较好的开盘成绩也是理所当然。

下面,小编就从项目周边配套、自身优势、户型解读等方面为大家详细解读融创领馆壹号院院。

配套分析:

交通配套-自驾出行很方便

1. 驱车15分钟可至前滩

目前主要的便捷出行方式还是自驾,项目靠近外环高速及虹梅高架可快速前往闵行、浦东等区域;开车15分钟左右即可到达前滩。

2. 15号线预计2020年底建成通车

小编从3号线龙漕路站下车,乘坐770路公交车到达项目,步行300米左右即可到达售楼处。

小区周边公共出行较为方便:200米内途经公交就有9条,4条还是终点站;南面1公里处规划有双轨枢纽景洪路站(15号线/机场快线),预计2020年底建成通车,途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区。

内部配套-自带2000平高级会所

融创领馆壹号院占地面积:88940平方米,建筑面积:46273平方米,绿化率为36%,容积率仅0.33,设有326个停车位。

(项目实景)

项目给人的感受可谓是山水相间,意趣盎然。全院种植13棵乌桕婀娜多姿,水、树、影相映成趣,形成一个背景、前景、倒影的秩序空间。项目自带2000平高级会所,仅向业主开放。会所内设有泳池、餐厅、书吧、瑜伽室等功能区域。

教育配套--全龄教育配比

融创领馆壹号院元目前项目周边有10余所学校包括:幼儿园-果果幼儿园、印象幼儿园、金贝贝幼儿园;小学-逸夫小学、华泾小学、徐浦小学等;初中-华育中学、紫阳中学、徐汇中学南部校区(初中部)等;高中-位育中学、徐汇中学南部校区(高中部)等。可以所是全龄教育配比,并且项目紧邻华育学校。

注:学校不作为对口,具体招生原则参照教育部门规章。

周边配套--步行约400米可达龙湖华泾天

1. 紧邻在建中的龙湖华泾天街

项目东面步行约400米,即可到达华泾广场及在建中的龙湖华泾天街(预计2019年9月开业)。若23号线在此设站,华泾天街可称为区域型的地铁上盖商业综合体。

2. 紧邻华泾公园

项目约700米处就是华泾公园,除此之外10分钟车程即可到上海植物园、徐汇滨江绿地。运动、野餐都有好去处。

小结:融创领馆壹号院项目配套设施较为完善,除自身近2000平高级会所外,项目周边公交、轨交、学校、商业等距离均较近,方便业主生活。

推荐指数:★★★★

户型分析:超大空间 自由组合

融创领馆壹号院183平4室2厅5卫,地上建面约183平,地下建面约86平,户型方正紧凑利用率高,拥有独立花园。

融创领馆壹号院187平4房2厅5卫,地上建面约187平,地下建面约71平,格局方正南北通透,四开间均朝南,通风采光效果好。

融创领馆壹号院204平3房2厅4卫,地上建面约204平,地下建面约70平,最大的特点是拥有270°全开放式超大露台,横向客餐厅,空间宽阔,卧室朝南,拥有独立电梯。

小结:项目“品”字形的设计,总共才3套叠加整个三、四层为一套,一、二层,则东西各一套。最大特色为每户均有200平左右花园。

从俯视图可以看到上叠,设计多个大面积露台而且上叠同样有花园,有地下室。通过电梯进入上叠马上就可以看到如此大的露台,使室内空间向户外延伸让人感觉眼前一片开阔。

推荐指数:★★★

样板间展示—项目为毛坯交付

融创领馆壹号院的样板间为业主提供了装修参考及装修后能够达到的实景效果。

价格分析—高出周边二手房均价近5万/平

融创领馆壹号院目前均价为97000元/平,但相关数据显示目前周边二手房均价仅为约5万/平,所以融创领馆壹号院院相较于周边房价高出了近5万/平。

推荐指数:★★★

项目实景—预计2020年3月毛坯交付

小编总结:

1. 项目自身容积率仅为0.33可称为是其最大的优势,在约8.9万方的土地上,仅建立了53栋别墅,为业主提供了超高的居住体验。

2. 户型设计独特,使得A、B、C三个户型均有独立花园。

3.项目周边配套设施完善,虽然目前主要出行为自驾,但周边地铁开通时间较近,未来出行将更加便捷。除此之外,紧邻龙湖华泾天街、华育中学、华泾公园等区域内重要配套。

4. 自带2000平高级会所,使得业主业余生活更加丰富多彩。

5. 华泾板块潜力较大,有机会成为市中心南部增长极。

综上,小编认为融创领馆壹号院适合区域内拥有改善需求的上海人,自身配套完善,居住舒适性很高。依靠政策支持,后期区域价值也较大。

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