第四批次临港7盘入市,2529套房源陆续开盘,你会怎么选?

在“金九银十”即将到来之际，上海网上房地产官宣第四批新房集中过会。

本次入市项目合计42盘，可供应12441套房源，共约135.8万㎡，分布在浦东、黄浦、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。

第四批次集中供应，临港新片区仍是新房供应大区，此次将有7个项目合计2529套房源入市。

第四批次临港7盘入市示意图

从上图看到，项目主要分布在临港主城区、泥城和临港蓝湾，大名城、万达、红星、电建等均有项目推出，产品以中小户型住宅为主，另有少量叠墅，价格区间在2.86-3.3万/㎡。

户型产品及备案价格基本接近，差不多预算其实都可以选。但由于本次临港项目入围比均未做调整，又有可能被3.1人才包揽，同一时间段内只能认筹一个项目，自己积分如果不够高，如何利用好这个机会选到心仪的房子呢？不妨可以参考区域内前几次开盘认筹情况。

据搜狐焦点统计，2021年上海三批次供应，临港新片区共有18盘入市，其中7盘触发计分制，皆位于先行区内。其中，临港主城区共有4盘，3盘皆被3.1人才“包场”，1盘入围分为60分。临港蓝湾国际社区共有3盘，3盘入围分在41-46分之间。

临港今年触发积分制情况

放到第四批次项目来看，临港主城区项目大概率还是会被3.1人才优先入围，其他客群可以选择位于泥城的万达未来城或者临港蓝湾的泷悦蓝湾，入围分数线参考7月份开盘结果。

这里还有一个消息要分享。8月24日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会网站发布了关于《临港新片区人才住房政策单位清单》公示的通知。经管委会审核，截至2021年8月20日，共有1170家单位符合条件，并纳入清单。

临港新片区更新人才住房政策单位清单

从2019年公布的530家，到738家再到现在的1170家，这个增长轨迹表示可以享受优先购房的范围在扩容，意味着将有更多的3.1人才加入选房大军。如果你所在的单位正好在这1170家单位之一，那么恭喜你，获得了一张入围临港新片区热盘难得的入场券。

临港7盘入市基础信息

01

大名城映晖&大名城映玥

大名城两大新盘同步入市

去年6月12日，大名城以总价6.91亿元、4.35亿元，分别竞得上海临港科技创新城103科创片区B02-02、D06-01地块，也就是现在的大名城映晖&大名城映玥。两个项目价格已过会，同为32022元/㎡，即将同步入市。

大名城映晖总占地面积约3.2万方，总建筑面积约6.9万方，由4幢8层洋房、4幢12层小高层住宅组成，总规划户数494户。

大名城映晖示范区及样板间已经开放，推出450套房源，主力户型为建面约95-120㎡3-4房，均价为32022元/㎡。

项目继承了名城高端产品线“紫金系”的理念，汲取其三大产品标准，打造名城“映”系低密品质社区。建筑采用时尚典雅的现代都市风格，外立面采用局部石材、米色仿石涂料、灰咖色金属漆等材料及颜色。

大名城映玥落笔临港科技城核心，与先进科学家社区为邻，总占地面积约2.83 万㎡，总建筑面积约4.85万㎡。根据规划方案，由8幢8层洋房组成，规划总户数372户（可售住宅340套，保障房32套），1梯2户私密设计，筑造“映”系点睛力作。

项目容积率1.2，约21.65%建筑密度，8层洋房住宅。一心一环三轴八景，约2000㎡中央花园。大名城映玥将推出340套房源，将推出建面约74-96㎡2-3房，均价为32022元/㎡。

从面积来看，开发商似乎在和映晖打一个产品差，340套均打造了小户型；而映晖450套以95-120㎡大户型为主，两个项目正好完整契合从刚需到刚改需求。预算不高的可以选大名城映玥，预算较高的可以选大名城映晖。

02

滴水湖馨苑六期港城悦庭

首开520套73-92㎡

临港主城区滴水湖102片区滴水湖馨苑六期「港城悦庭」即将入市。此次将推出510套，位于小区最北侧23#、25#-28#楼，靠近申港大道，户型建面约73-92㎡2-3房。

资料显示，滴水湖馨苑六期占地面积18.3万方，总建筑面积31万方，容积率1.84，规划23栋12-17层小高层/高层，共1740套住宅。

项目首批两种户型为建面约73㎡2房2厅1卫，建面约92㎡3房2厅2卫，三房占比多，达470套，此次首推以小户型为主，在3.1人才大部分为改善客户的当下，港城·悦庭或许为非人才购房者留下上车机会，没有人才证的朋友不妨试试这个楼盘。

03

16号线临港大道站300米

红星临港天铂单价较高

红星临港天铂项目总占地约9.2万方，总建筑面积约25.4万方。北侧规划建造7幢17F住宅楼，6幢商业商务楼（海上源文化广场）；南侧规划建造12幢住宅楼，分别为1幢5F、3幢6F、2幢7F、2幢10F和4幢18F，共计904套住宅，以及1个大型购物中心（爱琴海购物公园）。

红星临港天铂距离16号线临港大道站约300米，单价在这七个项目中较高。此次首批将推出368套，户型建面约90-130㎡，均价33000元/㎡。

04

滴水湖站清韵雅苑

体量小首开110套

临港滴水湖【清韵雅苑】即将认购，仅推110套，推出建面约64-142㎡户型，均价约3.2万/㎡。

清韵雅苑位于地铁16号线滴水湖枢纽南侧，距离16号线地铁滴水湖站仅约200米。

项目开工多年，已是准现房状态。从建筑形态来看，和市场上很多公寓相似，但却是住宅产权。朝向各异，户型会是小户型为主，不是舒适性配置。

05

万达未来城住宅

615套一次性开盘

万达未来城位于泥城镇，南邻云端路，北靠长空路，西为蓄芳路，东至鸿音路。总建筑面积约22万方，由南北两个地块组成，北部为商业区万达广场，南部是住宅区。

社区以场地内的中心景观为点，以小区内主要道路为线，通过建筑的围合分部，匠心设计“一心一环五园”景观带，实现户户皆景、一步一景。

项目可售住宅615套一次性开盘，产品包括约80-113㎡2-3房，备案均价28200元/㎡。房源供应量大，预计非3.1人才也有机会入围。

户型以中小户型为主，无疑是低门槛入主临港万达的机遇，2房很可能会有部分普通住宅（外环外总价230万内），对于二套客户来说，首付较低可以5成，弥足珍贵。

其次，86㎡即可实现3房的功能性。要知道首套90㎡以下是有契税优惠的（首套90㎡以上契税1.5%，90㎡以下契税1%）。享受同样的功能性，选择万达未来城不仅总价更优惠，契税也能更划算。

06

电建地产泷悦蓝湾

加推136套叠加别墅

临港蓝湾国际社区电建地产泷悦蓝湾即将再次认购，是本批次临港新片区范围少有的叠加产品供应，而且是4层真叠墅，分上下两叠。此次推出共136套叠墅，其中建面约126-133㎡64套，134-143㎡72套，均价31862元/㎡。

叠加产品在临港可以说非常非常稀缺，作为本批次少有有叠加的项目，可控的总价段实现别墅梦，是这个面积段较大的吸引力，尤其是在产品力还不错的情况下，是小资家庭的理想改善品。

比如，建面131-142㎡下叠户型客厅占了整个面宽，这要比很多联排别墅南向采光面还要大，再配上大尺寸落地玻璃，营造大面积采光+全观感的观景视觉。

还有约5.4米挑高地下室，这样的挑高在整个临港还是比较少见的，可以做出两层的空间，这样下叠就足足有4层，超大的扩展空间也让生活充满想象。

第四批次取证认筹即将开启，临港新片区此次7盘入市，手持宝贵的房票，你更倾向选哪个呢？