问过789人,听到了他们疫情之后上海买房的真实想法

长达一个多月时间居家隔离，你对自己居住的房子或小区是喜爱还是讨厌？解封之后，你有没有换房子改善居住条件的念头？

响应号召少出门、不聚集，人与人之间的交际变少，居家的时间空前延长。同样是居家隔离，有些人濒临崩溃，有些人却过得十分惬意，居住环境不同，导致了生活品质的巨大差异。

“宅”，曾是一种备受争议的生活方式，但经历疫情不得不“宅”之后，却让我们迫切感觉到，身处封闭的空间，房子对于人的意义已经超越了“居住”本身，我们开始对居家的健康、建筑的性能以及自由的空间，有了更切身的体会与期望。

为了解后疫情时代居民购房意愿及其影响因素等情况，本月搜狐焦点上海站在问卷网发起了《后疫情上海居民购房意愿调查》，从疫情期间社区、物业应急管控能力表现、疫情对未来置业计划的影响、以及疫情之后居住需求的变化等维度进行调研，一周时间共回收问卷789份，调研对象95%来自上海，其中72.47%年龄段在30-50岁，三口之家占比约47.66%，二孩家庭占到26.88%，正是市场购房置业需求的主力军。

PART | 壹

疫情封控考验居委和物业

35.24%受访者表示不满意

非常时期，有事问居委、有事找物业，社区居委以及物业成了业主居民联系最为紧密的基层管理和服务部门。从核酸检测、场所消杀、人员管控、信息发布，到物资调配发放、志愿力量组织、紧急情况处理，都遇到了少有的严峻考验。

综合此次疫情期间的各方面表现，参与调查的居民中，29.91%给出了“满意”的评价，不过同时也有约34.85%的比例认为所在社区表现一般，而“不满意”的占比高达35.24%。

受访者中，56.48%居民直接表示居委街镇应急管理能力欠缺，同时有近4成居民不满意小区物业管理松散、物资发放等待时间较长。仅有21.6%居民表示没有问题，都挺好。

从此次疫情可以看出，品质较高的社区，疫情防护相对做得较好。化身大白，组织核酸检测，冲在小区防疫排名前列线、认真做好小区公共区域消杀工作、积极协调居委或街镇防疫物资接收发放、提供各种便民服务，深得人心。

而疫情重灾区大多集中在“老破小”等老旧小区，老年人居多、防疫救助力量高负荷等问题，或加剧了疫情的发展。调查中，有44.44%的居民直言物业在本次疫情中没有太大作为，形同虚设，基本都靠居民和志愿者自发组织。

正如近期刷爆网络的杨吕视频《舌尖上的上海》呈现的场景，居家封控期间，抢菜、团购是很多人每天的头等大事。

调研结果显示，除了居委和街道发放免费援助物资外，参与调研的居民中，有近74.61%的人依靠社区团长的团购来采购物资，同时也有32.51%的人会通过叮咚买菜等生鲜电商平台来抢购生活物资。仅有极少数还能通过亲戚朋友邻居接济、自家菜园种植采摘或公司发放大礼包等特殊渠道获取到物资。

PART | 贰

55%受访者因疫情收入减少

3/4短期内不考虑或延迟购房

疫情特殊期间，暴露出形形色色的问题，使不少市民将疫情后的换房计划提上日程。

参与调研的受访者中，有33.9%比例表示准备等疫情结束之后买房或置换房屋，另外22.21%表示收入受到影响，不得不考虑推迟购房计划，其余43.89%则表示短期内暂无置业计划。

然而，想买房和有实力买房不是一回事，疫情期间，甚至听到不少人因工作降薪或者没有收入，导致房贷断供，迫切需要卖房置换小一点的房子。

调查数据显示，40.47%受访居民表示收入没有影响，还有4.15%在这期间收入有所增加。但其他约55%比例受访者收入有不同程度的减少，降薪20%以下比例占到24.25%。降薪比例超过20%的达到22%，还有9.21%的人失业，没有收入来源。

在这种情况下，有一半受访者选择抓紧时间买房，或者一步到位，买个空间更大的房子；另有34.63%的受访者表示会逃离沪漂，关注其他城市机会，或者选择继续租房。

那么对于未来计划买房的受访者，他们预算多少？会优先考虑什么类型的住宅？

调查结果显示，置业预算在450万及以下的刚需家庭，占比近36%；预算450-800万，占比近4成；预算800万以上的改善客群，占比超31%。

对于置业目标，19.97%受访者倾向90-110平方米户型，70-90平方米以及110-130平方米需求占比均在15%以上，130平方米以上大户型及别墅产品，需求占比达到30%以上，也正好印证了疫情居家期间，对于舒适居住空间和宜居环境的渴望。

疫情改变了很多人的居住观念和生活习惯，相信这一次疫情会对未来居住空间的需求和建设产生巨大的影响。未来，买房人不仅只是看重房子的居住舒适性，其附加的功能性也将成为衡量房屋价值的重要依据。