内环内单价“7字头”还对口头牌公办小学,这个“大便宜”能捡吗

血拼上海楼市 2019-11-30 12:28:44
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内环内卖得比中环还便宜,到底是怎么回事?

最近小编收到网友爆料,据称长宁内环内,有一个名为“中山学林苑”的新房,对口头牌公办小学,单价才只有7.2万元/㎡。

在中环都有近10万单价新盘的当下,长宁内环内楼盘还有“7字头”?小编实在难以置信!

内环内卖得比中环还便宜,到底是怎么回事?这个“大便宜”能捡吗?带着诸多疑问,小编即刻就出发去往实地探盘了!

1

确实内环内,对口头牌公办小学

中山学林苑位于上海内环内长宁区中山公园板块,距离中山公园约500米,步行实测约7分钟。

交通方面,项目毗邻4条轨道交通,分别是地铁2/3/4/11号线,还邻近延安西路高架内环高架,出行便捷。

教育方面,项目东北侧就是长宁第一梯队公办学校愚园路第一小学,步行实测约10分钟。

据官方消息显示,中山学林苑(定西路1310弄)就在这所名校的对口范围之内。

商业方面,项目周边汇聚众多大型商圈,如华宁国际广场、龙之梦购物中心、长宁来福士购物广场等。此外,项目小区出入口的定西路,也分散着不少沿街商铺。

这样一个身居内环内,配套齐全,还对口头牌公办小学的项目,只卖到7.2万元/㎡,它是一个不可多得的“捡皮夹子”的机会吗?

不过,小编通过实地走访,还发现了几个需要提醒购房者注意的地方。

2

不是新房!

产权不足50年

据小编深入了解,中山学林苑并非传统新房拿地开发,而是整体收购整体装修,房龄较老。

中山学林苑的原开发商是香港兴业国际集团有限公司,项目于1996年竣工,共有2栋楼,分别是16号楼和18号楼。

18号楼作为外销房,早已出售完成,而16号楼当时为了响应政府引进人才的相关政策,留作出租之用,专门租给老外。

不过,2017年,在相关的优惠政策取消后,兴业国际就将16号楼整栋楼出售给了另一家公司——颐丰(上海)发展有限公司,该公司就是目前负责销售中山学林苑房源的公司。

有意思的是,据企查查显示,颐丰(上海)发展有限公司是由香港愉景兴业投资有限公司100%控股的。

所以,中山学林苑实际是96年老房子再“投胎”的产物,产权已不足50年,并不是新房。

3

户型又怪又大 

欠缺实用性

目前,中山学林苑在售建筑面积约160-200㎡的3房、4房大户型产品。但是,户型设计外圆内方,非常清奇,欠缺实用性。

另据了解,目前160㎡和176㎡户型仅余3、4套在售,191㎡和200㎡比较充足。

尽管7.2万元/㎡单价具有一定优势,但是按照191㎡大户型来计算,1400万元的总价门槛也不再具备竞争优势。

4

小区难掩岁月痕迹

停车位紧缺

尽管项目一楼大厅已经整修一新,但走出大厅,扑面而来的是整个小区老旧的配套,尤其门卫处铺满格子的墙面,难掩岁月的痕迹,落差实在有点大。

还有,值得注意的是,中山学林苑没有地下车库,再加上小区本身面积也不大,地面上到处都是已划分好的车位,但数量仍难以满足需要。

 小结 

总体来说,中山学林苑身居内环内,对口愚园路一小,区位和配套都没得说。

但是,项目本身并非新房,产权已不足50年,户型设计清奇,小区配套也比较老旧,还面临停车难问题。

而且,中山学林苑“7字头”的单价只是看上去美好,实际上,项目目前在售的主要为191-200㎡4房大户型,动辄1400万元起的总价门槛,并没有“大便宜”可以捡。

对中山学林苑感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注“中山"~

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