供不应求 宝山新房仅够卖4.7个月

今年6月宝山新房成交均价为46716元/平方米，环比下跌6.5%，相比去年同期的成交均价33724元/平方米，上涨了38.5%。截止目前，宝山新房存量为244504平方米，按照当前的去化速度，宝山目前的新房仅够卖4.7个月。这主要基于区域内供应量少，根据数据统计显示，宝山6月供应量仅7097平方米。

宝山成交量较为集中的是大场板块，半年成交16万方，成交均价52925元/平方米。数据显示，今年上半年上海中环区域有新房成交的板块总计29个，其中成交量位居榜首的是宝山大场板块。宝山大场作为中环的价值洼地，新房成交市场热度很高。

今年上半年，宝山成交量前十的项目中，保利熙悦、招商中环华府和大华朗香花园三个成交表现较为出色的三个项目均位于大场。

据资料显示，目前在售建面约94-117平房源，周边有17所规划中的学校，还有沃尔玛、苏宁易购、星巴克等成熟的生活配套。交通方面，7号线、规划中的15、20号线与中环线、外环线、南北高架三环三轨环伺，出行十分方便。

位于中环向北约2公里的招商中环华府预计于2017年9月推出新房源,共180套，户型为100、120、118平，项目规划约180万方的商业配套，近地铁7号线。

大华朗香花园目前房源较为稀少，仅剩10套左右133平4房在售，近7号线和15号线。

在供应方面，近日位于宝山杨行的万业紫辰苑已拿到预售证（沪(2017)宝字不动产权第028594号），预计推出468套住宅，目前开盘时间和备案价格尚未公布，预计将推出86-142平2到4房。