310.2亿起拍,全国新“总价地王”要来了!

搜狐焦点上海 2020-02-14 18:26:31
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根据安排,该幅地块将于2月20日正式开标,究竟会不会是这两家开发商拿下中国新晋“总价地王”,请拭目以待。

“加长版”春节刚结束,上海土地市场就迎来一个重磅“超级大单”。

备受关注的徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,即“徐汇滨江西岸金融港”地块本周正式挂牌,总占地起拍总价达到31,020,000,000元,即310.2亿。

地块出让公告

这一总价将超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商华侨城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。如顺利出让,该地块将问鼎上海乃至全国新的“总价地王”

28个地块“打包” 出让面积全市第二

这个“巨无霸”地块到底有多大?

资料显示,“徐汇滨江西岸金融港”拟成片出让宗地内的28个地块,占地面积323664.6㎡(约485亩),出让面积231300.3平㎡,已经超过徐汇区2019全年商服、居住用地出让面积的60%,在近几年上海全市范围单宗经营性用地出让面积上也是排名靠前,仅次于浦东新区北蔡Z000501单元(龙阳路地铁站19个地块)成片出让地块,位列第二,是全市相同和类似区域内少有的“巨无霸”地块。

在预申请文件中,明确地块未来将打造一座比肩外滩、陆家嘴的金融城。

根据本次规划,船厂路原卜蜂莲花超市腾迁后,将打造280米、210米超高层建筑,另规划100米以上塔楼办公4座、100米以上租赁住宅2幢,临近江岸的区域对建筑高度进行限定,以35-50米的高层为主。建成后的徐汇滨江,建筑高度形成由滨水向腹地依次升高的梯度,让南北向天际线更平缓过度至滨江。

规划指标(限高、用途、容积率)

从实地了解到,地块已经为净地待开发状态,被围栏围起。另外从出让预申请须知获悉,该地块东侧商品住宅及部分租赁地块最先动工,要求在交地后12个月内开工,交地后48个月内竣工。

地块实景(拍摄于2019.12)

地块由龙华中路、东安路、瑞宁路及龙腾大道合围而成,靠近7、12号线龙华中路站,紧邻内环高架、卢浦大桥、打浦路隧道,交通出行便捷。

南侧紧邻徐汇滨江滑板公园、滨江绿地、西岸美术馆等,与黄浦江岸仅隔数百米。周边现有生活配套主要有绿地缤纷城、正大乐城、海外滩购物广场等。

7、12号线龙华中路站

正大乐城

另有南洋中学就在一路之隔。地块本身内部也规划有学校资源,xh128C街坊设置1处小学,xh129D街坊设置1处九年一贯制学校,xh128D、xh129E、 xh130B街坊分别设置3处幼儿园。同时,规划于xh130F-06地块内,设置1处社区学校1000平方米,进一步满足地区教育服务需求。

南洋中学

02

总建面180万㎡

可售住宅占比仅2.6%

规划显示,宗地用途分别为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地,总开发规模近180万㎡,其中地上计容面积约108.7万㎡,另有地下商业、停车库建筑面积约71万㎡,其中地下商业面积不超过6万㎡,具体以规划审批方案为准。

预申请截图

据搜狐焦点预测,在不考虑溢价成交的情况下,以起拍价格310.2亿、1087049.6㎡地上计容面积推算,起拍楼板价约为28536元/㎡

住宅部分总建面约20.01万㎡,套数下限1393套,其中可售商品住宅4.71万㎡,仅占整体开发规模2.6%。若参考徐汇滨江目前新盘售价,货值约超60亿。

其余均为需按出让年限持有的租赁住宅约15.65万㎡,套数下限为1187套,按此推算套均面积约131.8㎡,而且位置更靠近黄浦江,拥有更好的江景优势,未来租金必然不菲。

关于住宅方面的建设要求主要有:

①住宅套数下限:1393套,装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于40%,或单体装配率不低于60%。租赁住宅总计不小于1187套。

②保障性住房建筑面积应占规划商品住宅的5%,计1478平方米,集中配置,并按规定无偿移交给徐汇区住房保障机构。

③受让人须按出让年限(商业40年,办公50年)持有地块内100%商业、文化体育物业,60%办公物业,以及100%租赁住宅物业。

徐汇滨江西岸金融港效果示意图

一方面是300多亿拿地金额,另一方面是开发体量超大、可售比例又很小,对参与竞拍企业的资金能力提出了极高要求。

此前,在1月19日公布的预申请结果中,有效预申请人共有2人,申请人受理编号是:2019YS003XH01XH001、2019YS003XH01XH002。据知情人士透露,最终该地块或将由香港置地+平安联合体拿下。

有效预申请人共有2人

根据安排,该幅地块将于2月20日正式开标,究竟会不会是这两家开发商拿下中国新晋“总价地王”,请拭目以待。

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