上海已全面告别“1”字头房价时代了吗?

据华燕房盟数据统计显示，今年6月金山新房成交均价20726元/平方米，环比上涨4.21%。奉贤新房均价逼近3万，成交均价29626元/平方米，环比上涨30%。因常年基础配套较为落后、轨交短板等因素而一直为上海新房价值洼地的两个外郊环区域都已突破2万。

金山成交量排名前列的项目是碧桂园玫瑰公馆，单月成交124套，成交均价20000元/平方米，据资料显示，碧桂园玫瑰公馆在售英伦墅区电梯洋房及联排别墅；另外还有91-95㎡电梯洋房，目前所剩房源均已不多。此项目离已开通的高铁金山北站约3公里。

另外成交表现不错的还有正荣璟园、正荣御首府，房价均在2万以上。

正荣璟园目前在售3期别墅及洋房，洋房户型为建面约80-130平2-3房；别墅建面约140-170平，毛坯单价约26000-31000元/平。

正荣御首府在售建面约88、100平2房及建面约128平3房非毛坯；建面约113平3房毛坯房源。该项目位于金山新城,距离金山万达约2公里。

6月份奉贤房价几近破“3”受区域成交结构影响较大，全区去化主要在禹洲雍贤府这个项目，单月成交370套，成交均价33262元/平方米，禹洲雍贤府目前在售建面约89m²-143m²的叠加别墅,总价约330万/套起,另在售三房住宅房源,建面约87㎡-89㎡。

上海已经全面告别“1”字头房价时代了吗？经过我们不完全统计，像金山、奉贤、南汇等外郊环和郊环外的区域内也不乏一些处于平均线以下的新房项目。（表格中为6月份的数据，仅供参考）