中南建设陈昱含:房地产企业要打好“防三高“持久战

8月27日下午，中南建设在线上进行2021年半年度业绩交流会，中南建设董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席。

会上，陈昱含在发言中指出，现阶段房地产企业存在一定经营风险，具体表现可用 “高血压、高血糖和高血脂”来比喻。

据陈昱含分析指出，高血压说的是流动性问题，在当前大环境下，作为资金密集型的房企，确保流动性是排名前列要务。高血糖说的是杠杆和规模，对房企来说，三道红线就是血糖仪，不能达标就会影响发展能力。高血脂说的是利润，目前行业增收不增利的窘境就是高血脂的表现。考虑到政策调控持续、人口红利减少、碳达峰和碳中和的要求、上游原材料价格上涨等多重因素，行业利润率长期仍不容乐观。

面对行业“三高”问题，陈昱含强调，在未来相当长时间，审慎经营都是中南建设的首要原则。房企要打好这一场 “防三高”的持久战。

针对流动性（高血压）方面，中南建设以预算和资金管理为核心，贯彻以能定收、以收定投、以收定支原则，建立了一整套覆盖投融管退的精益管理方法和工具，确保流动性安全。

针对杠杆和规模（高血糖），中南建设将坚定去杠杆，在增速上保持一定弹性，加速实现三线全绿。

针对利润（高血脂）问题，中南建设将勤练内功，通过轮动布局、合理下沉、规避热点等方式确保货地比，通过精细运营确保效率和全周期利润实现，通过长期产品创新和供应链建设优化成本。

半年报显示，今年上半年中南建设降杠杆效果显著，净负债率（有息负债减去现金与净资产的比值）95.27%，比2020年末下降2.00个百分点；扣除受限资金后的现金短债比1.03；剔除预收账款后的资产负债率77.42%，比2020年末下降1.27个百分点。