大虹桥主城双轨红盘!象屿招商蟠龙府80-137㎡2-4房开启认购

今日（8月29日），三批次的大虹桥流量盘——象屿招商蟠龙府开启认购。项目首开推出468套房源，主力户型为建面约80-137㎡2-4房，备案均价约6万/㎡。

截止目前，上海三批次新盘仅余和泰苑、保利叶上海还未开启认购。

认购详情

认购时间：8月29日-9月2日

认购金：50万

备案均价：60000元/㎡

主推户型：建面约80-138㎡

房源数量：468套

入围比：1.8

开盘时间：9月18日

附一房一价表

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象屿+招商+江苏师山

联手落子西虹桥国展旁

象屿招商蟠龙府即青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块。

2021年12月2日，上海第三批集中供地中，该地块吸引了5家竞买人参与竞价。经过29轮竞价后进入一次报价阶段，最终象屿、招商、江苏师山集团联合体以33.566亿元竞得该地块，成交楼板价约37086元/㎡，溢价率9.08%。

土拍出价情况

地块出让面积约3.9万㎡，容积率2.33，房地联动指导价为60000元/㎡。出让文件显示，该宗地要求100%全装修，中小套型占比不低于80%，保障房应占总住宅建面5%以上。

根据规划，象屿招商蟠龙府总建筑面积约13万㎡，拟建14栋17F高层住宅、其中1栋保障房，100%精装修，共1007套住房（可售商品房940套，保障房67套）。

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首开6栋楼、共计468套房

主推约80-136㎡2-4房

项目整体建筑风格为现代简约，建筑外立面采用米白色真石漆和香槟色质感涂料搭配，局部采用米白色仿石铝板点缀，整体效果现代轻奢，品质感十足。

景观方面打造轻奢星级酒店式的居住体验，涵盖星级酒店式的社区入口大堂、中央水景、阳光草坪、特色跌水廊架、休闲卡座吧台以及宠物乐园，还配置了轻氧健身、下沉式篮球场、乒乓球等运动场地。

项目效果图如下

项目首开将推出共计468套房源，首开楼栋为1#、2#、4#、6#、7#、14#。

项目楼座图

首开楼栋分布示意图

项目首开的主力户型为约80-136㎡2-4房，分别为建面约80㎡2房2厅1卫、建面约95㎡ 3房2厅2卫、建面约102㎡3房2厅2卫、建面约136㎡4房2厅2卫，可以满足从刚需到改善的不同需求。

全套户型图如下

从户型配比来看，项目主推的约80㎡起步户型总价可控，适合刚需上车；137㎡改善户型最为稀缺，可以一步到位。

项目首开户型配比

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蟠龙国际住区配套齐全

2号线+17号线双轨交汇

蟠龙府地处虹桥主城蟠龙国际住区，对望国展中心，周边丰盛品质生活配套正在落地兑现。

交通方面，象屿招商蟠龙府直线距离轨交2号线西延伸线蟠祥路站（在建）约700米，直线距离17号线蟠龙路站约1.5公里，双轨交汇。

自驾的话，项目东临嘉闵高架，南临G50 沪渝高速，西临G15 沈海高速，北临崧泽高架，附近还有多条公交线路，出行便利。

2号线西延伸线规划

商业方面，蟠龙路南向步行约50米就有规则中的社区菜场，约400米夏都小镇商业街，约900米永业购物中心（家乐福、迪卡侬等），约1公里的虹桥食尚天地等商业配套；项目北侧约2公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地；项目往东 3-5 公里范围内即可抵达已开业的绿地全球商品贸易港、虹桥天地，龙湖虹桥天街、新华联购物中心等大型品牌商业。

教育方面，项目附近有徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等，项目地块西北侧规划有幼儿园、小学，还有多所国际私立学校。（学区划分最终以教育局公示为准）

大虹桥从不缺热盘，新盘逢开必火已成定律。位于虹桥主城，周边2/17号线双轨交汇的象屿招商蟠龙府，预计又会是一个高分盘。项目此次多少分能够入围？血拼上海楼市将持续关注。