重磅!上海普通住宅标准延期5年,全市一手普宅还剩多少个?

刚刚，上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年！

实施日期：2014-11-20

失效日期：2024-11-18

截图来自：上海市政府官网

上海普通住宅标准

根据2014年11月20日起执行的上海普通住宅标准如下：

（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。

全市一手普通住房还剩几个？

那么问题来了，按照沿用5年的标准，上海目前全市还剩多少个这样的一手普通住宅？

31个！

你没看错，只剩31个。据搜狐焦点统计，目前内环内已无一手普通住宅，内外环间只有1个，外环外则有30个。它们分别是：

数据来源：网上房地产、搜狐焦点网（欢迎纠错补充）

内外环间少有一个“独苗”普通住宅，正是经纬城市绿洲，地处宝山中环大场板块。项目当前在售五期最后2栋住宅，共96套，户型建面约59-81平方米，毛坯现房，总价较低297万起（18#102室）。

外环外普通住宅则主要集中在郊环线以外区域，如浦东临港、奉贤海湾、金山亭林、以及崇明岛、青浦朱家角等板块。这其中，属于临港自贸区新片区范围内的则有15个，约占一半。

在上海普通住宅标准继续延期5年的情况下，这些普通住宅势必会卖一套少一套，你会去选择这些项目吗？

购买普通住宅与非普通住宅的差别

很多购房者关心，购买一手普通住宅与非普通住宅较大的区别是什么？

自2016年2月22日起，上海取消普通住宅契税优惠之后，购买普通住宅的优势主要体现在二套房首付的差别：普通住宅首付50%；非普通住宅首付70%。

举个例子，如果预算300万买房，如果房子位于内外环间算普通住宅，首付50%（150万）；如果位于外环外则属于非普通住宅，首付则要70%（210万元）。两相对比，差别达到60万。

（P.S.：上海首套住房“认房又认贷”，也就是说只要有过房贷记录，哪怕房子已售现在名下无房，或者贷款已还清，“贷过”就是二套，首付均按照上述标准50%/70%执行。）

回顾上海往年普通住宅标准演变

2005年：

住宅小区建筑容积率在1.0以上；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

2008年：

五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

2012年：

五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

2014年：

五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套