一期无产证二期烂尾楼!三期金科御桥博翠房价倒挂也未能触发积分

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在上海2022年度排名前列批集中入市的新房名单上，出现了一个穿上了新“马甲”的老盘——金科御桥博翠。这个项目，正是近年来不断遭遇业主维权的颐盛御中环项目的三期！

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房价倒挂明显

但未触发积分

日前，金科御桥博翠已结束认购，如此前各方预料：项目没有触发积分！

在同板块内，金科御桥博翠6.6万/㎡的房价一直以性价比著称。据了解，御桥地铁站周边的标杆次新房，万科海上传奇较新二手成交价约9.5万/㎡，地杰国际城二手成交价约8.8万元/㎡。

而项目一、二期也有少数房源挂牌出售，挂牌价约8.1万元/㎡。

在热盘频出的板块且拥有着明显的房价倒挂优势，即便如此，金科御桥博翠也未能得到购房者的认可而“越线”。这就不得不说说项目一二期那些购房者的购房血泪史了。

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历经暴雷+烂尾+转手

前期产证至今无法办理

从三盛到金科，颐盛御中环前世今生到底发生了什么？

颐盛御中环开发商为上海海东房地产有限公司，其母公司为上海三盛宏业。这家曾经连续15年跻身全国百强的房企，从2019年开始深陷流动性危机，频频出现项目停工、员工讨薪等事件。最终在2021年1月，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整，三盛宏业的大股东上海三盛房地产（集团）有限公司也申请破产重整。

在三盛宏业逐步走向破产的过程中，颐盛御中环一期业主收房但无法办理产证，而二期业主一度面临着房子停工、烂尾的局面。

2020年11月，颐盛御中环终于迎来了新“金主”——金科地产，金科成功竞标为项目二期、三期代建方。2021年12月中旬，涉及198户业主的颐盛御中环二期项目在经历多次延期之后终于拿到了《交付许可证》，具备了交付条件。

颐盛御中环真的迎来了“逆天改命”吗？并没有！

据颐盛御中环一期业主爆料，金科接手之后，业主为了争取尽早办理产证，多次通过各种渠道维权。在上海康桥镇信访办组织下，业主多次与渤海银行、金科地产、三盛宏业金融机构债权人委员会、民生信托等就“按承诺为一期业主办理产权证及撤抵押”事宜召开会议，但是，业主合理的要求未得到任何实质解决。

至今，一期业主仍无法办理大产证，孩子上学、房屋交易都受限。未来，二期业主的拿证之路预计也难顺利。

图源：上海信访

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总部被砸+密集筹资

金科深陷债务纠纷黑洞

在外面当着“白衣骑士”的金科，后院并不太平。

近期，金科地产自身负面缠身。刚刚过去的1月底，因债务纠纷，债权人聚集在金科集团位于重庆市两江新区的总部大楼，高呼“还钱”，并且暴力冲撞玻璃大门，打砸事态严重。

金科总部被砸

同时，还有消息传出，从1月份开始，金科要求所有员工集资购买员工房。据金科内部员工透露，金科的内部全款购房享6.3折，且对管理层有强制性的购房要求。此外还有公司的理财产品也要求强制性购买，每个人购买10万元的理财产品，否则就离职。

从这些强硬、密集的筹资行动中，不难看出金科缺钱的程度。

经历这一系列的内忧外患后，金科地产股价持续下滑：由2021年8月底的10.82元跌到2022年2月底的4.59元，跌幅达到135.7%，市值蒸发超330亿元。

截至2021年9月底，金科地产的负债已高达3159亿元，负债规模可见一斑。其货币资金301亿元，一年内到期的负债是204亿元，三年内到期的负债是515亿元。

口碑崩塌，自顾不暇的金科，还有能力保证颐盛御中环顺利办理产证吗？

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三期金科御桥博翠

成一期、二期救世主？

有消息称，颐盛御中环一期迟迟办不出产证的原因是，代建方金科原本承诺用于纾困的资金却没有拿出来缴纳税费，导致一期业主至今无法办理大产证。

金科接手颐盛御中环之后，精力主要放在了项目三期。经过多次交涉后，据说金科曾表示，“等三期卖出去了就有钱给你们办产证了”。所以，三期的开盘成了一场“救赎”，略显得悲壮。

颐盛御中环前期遗留问题盘根错节，而接手的金科亦是负面缠身。这样的三期金科御桥博翠，注定难让购房者安心入手！