【热点】百亿租赁住房REITs获批 碧桂园发力开拓长租公寓

碧桂园在长租公寓领域的发展又迈出了关键一步。日前，碧桂园百亿元级规模的租赁住房REITs正式获批，成为当下租赁住房领域较大规模的证券化产品。

2017年12月，碧桂园宣布三年打造百万套长租公寓计划，其后相关动作紧锣密鼓。长租公寓投入资金大、回报周期长，资金获取对企业的经营发展至关重要。这次成功发行租赁住房REITs，是碧桂园继银企合作模式之后的融资创新，也为实现百万套长租公寓的目标提供强大的资金支持。

首单百亿规模REITs亮相

2月2日，由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过，产品规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。

如此巨大规模，使得碧桂园的租赁住房REITs成为了国内首单达到百亿元级规模的REITs产品，同时也是租赁住房领域较大规模的证券化产品，超过了此前招商CMBS（商业地产抵押按揭资产证券化）的60亿元、保利50亿元以及旭辉30亿元规模的REITs产品。

值得一提的是，本次REITs产品是碧桂园在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。此前，碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式，相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议，并陆续接受放款。

2017年10月底，碧桂园与中信银行签约，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金。同时整合中信集团各类金融资源，为碧桂园集团在长租住宅方面提供“定制式”“一揽子”“一站式”的综合化金融服务，满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

时至12月，碧桂园与建设银行签订协议，后者将为碧桂园上海区域提供200亿元资金，内容涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。另外，交通银行与碧桂园等多家房企签署住房租赁战略合作协议，提供超过1500亿元意向性授信额发展住房租赁业务。

发挥龙头房企示范带动效应

作为房地产金融的重要方向之一，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的一种方式，其本质是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。

近年来，国务院及相关部委多次印发相关文件，鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设，并多次提到推进“房地产投资信托基金（REITs）试点”，为住房租赁市场提供金融支持。

毋庸置疑，在党的十九大和2017年中央经济会议提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举制等住房政策改革的背景下，REITs产品的推出解决了目前很多住房租赁企业在融资方面的难题。

对于一些住房租赁企业，租赁住房REITs意味着可以把承租人的租金按一定期限向投资人进行分配，并按期分红、上市流通；从有收租物业的企业角度而言，这种有价证券可以在市场上流通，从而帮助其融资。因而，REITs模式有望推动更多房企投资住房租赁，增加现有租赁市场供给。

此外， 从投资人角度而言，REITs产品则意味着可以用小笔资金参与房地产市场，在不买房的情况下获取收益。在享受房地产红利的同时，也可以转让这种有价证券，具有较强的流动性。

乘着租赁住房市场发展的政策东风，新派公寓、保利地产、旭辉领寓等在内的多家长租公寓运营商申请的REITs产品获批。而作为房地产行业的佼佼者，碧桂园此次成功发行百亿规模的租赁住房REITs，可谓意义非凡。

证监会相关业务负责人表示，碧桂园在租赁住房领域的战略布局、特别是与REITs工具有机结合的创新尝试符合当前推动租赁住房发展的大趋势，具有较强的代表性。

此外，深圳证券交易所相关业务负责人也认为，本单产品是以高周转为标签的龙头房企，通过“并购/开发-自持-运营”模式获取房源，并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs，具有很好的市场带动效应“租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式，实现对自身租赁住房业务的有益支撑。”

在中联基金执行总经理范熙武看来，作为首单百亿元级REITs，碧桂园租赁住房REITs不仅有利于促进我国租赁住房市场的发展，也将对我国REITs的发展产生积极影响，具有极强的象征及示范效应。此外，碧桂园租赁住房REITs的成功获批，也会极大提振市场信心，有望进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。

三年打造百万套长租公寓

在长租公寓领域，碧桂园有着市场敏锐的嗅觉，也体现了企业的社会责任担当。

党的十九大报告提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2017年12月20日，碧桂园正式发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，宣称未来三年将会在一二线城市及其周边地区发展100万套长租公寓。其中，40万套自主开发，60万套靠创新模式拓展。

在发布会上，碧桂园集团董事局主席杨国强表示：“推进租赁住房是国家对人民的爱护，碧桂园坚决拥护并将以实际行动积极参与其中。”

“碧桂园集团将把租赁住房业务当成伟大事业和战略来做”，碧桂园集团总裁莫斌称，碧桂园有信心、有能力将“社会责任担当”与“企业升级发展”有机结合，为人民的美好生活、为房地产市场的健康长效发展贡献力量。

原建设部副部长宋春华认为，碧桂园在长租公寓方面进行战略发展，这是企业践行社会责任，“像碧桂园这样的品牌知名房地产企业，具有很强的资源整合的能力和更多的资金优势，能够率先探索租赁市场的现实路径，为‘租购并举’真正落地，提供鲜活的案例和样板。”

目前，碧桂园在长租公寓方面的布局已经深入一线城市以及武汉、厦门等热点城市，排名前列门店也于2017年12月29日在上海正式开业运营。