较新丨全国1月房价解读:上海环比、同比双跌 一线城市房价跌回1年前

今日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。上海1月房价环比下跌0.4%，同比下跌0.2%。四个一线城市1月房价同比、环比涨跌均值在近31个月中首次出现下跌。

1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1%-0.4%；从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1%-3.4%。

via国家统计局

 4个一线城市房价跌回一年前？

下面来看看全国70城新建商品住宅的房价指数。（点击图片可查看清晰大图）

via国家统计局

从城市数量来看，1月份房价上涨的城市数量有所减少。其中去年12月份有57个城市上涨，而现在1月份则为52个，所以很大程度上也说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。另外也不排除部分城市房企积极做促销，适当做降价让利的做法。

房价环比上下跌城市分布

从房价环比增幅排行看，环比增幅较大的三个城市为大连、昆明和襄阳。而从同比增幅来看，深圳、无锡和福州的下跌幅度是较大的，所以很大程度上说明了一点，此类城市持续性的楼市调控正积极显现出来，正体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

此次城市分类中，较大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。

一线城市1月房价涨跌幅

虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点，这个是统计字数的概念，而不是实际房价的概念。

全国70大中城市房价环比涨跌幅走势

从一线、二线、三线城市近7年的房价环比涨跌幅走势图来看，很明显的一线城市环比近一年下跌明显，但也逐渐收窄；二三线城市涨跌幅度逐渐趋于平稳。

 上海房价分析

1月上海房价环比下跌0.4%，同比下跌0.2%。

上海中原地产研究分析师卢文曦指出：上海1月新房供应面积达到44万平方米，环比增加94.7%，同比增加18.6%，而且价格较为亲民，因此1月价格指数环比继续呈现下滑态势。在低价格，大供应的背景下，1月成交量略有上涨，不过整体来看仍处于平稳格局。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：从上海房价指数数据看，近期基本上是下跌空间大、上涨空间小的特征。当然类似指数具有统计的含义，从实际情况看，很大程度上和预售证管控较为严厉是有关的。所以实际上类似城市房价相对疲软体现了政策调控的有效性。另外对于具体购房者来说，若有机会，依然还是需要积极入市的，尤其是上海类似外环边上的各类楼盘供应是有所增加的。