上海11月土拍日历请收好:地价稳定、刚需特供的3幅纯宅地来了

搜狐焦点上海 2019-10-31 16:53:40
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据搜狐焦点截至2019年10月31日统计,11月份上海土地市场将共计有7幅经营性土地出让(工业用地、动迁用地除外),总计出让面积达到16万㎡,起始总价超45亿。其中纯宅地3幅,另有商办地块2幅、商业用地1幅、其他商服用地1幅。

据搜狐焦点截至2019年10月31日统计,11月份上海土地市场将共计有7幅经营性土地出让(工业用地、动迁用地除外),总计出让面积达到16万㎡,起始总价超45亿。其中纯宅地3幅,另有商办地块2幅、商业用地1幅、其他商服用地1幅。

从出让的纯宅地数量来看,相比9月9幅、10月6幅,11月纯宅地相对较少,仅有3幅纯宅地将出让。

奉贤区金汇镇39-05区域地块 

起始楼板价15000元/㎡

金汇镇39-05区域地块东至金碧路、南至迎横路、西至39-04地块、北至北横河,出让面积29912.1㎡,容积率2.2,起始总价98710万元,起始楼板价15000元/㎡。

奉贤金汇、南桥近年来吸引了很多著名开发商入驻,板块内有禹洲、龙湖、象屿、平安、奉贤发展、朗诗等名企项目。板块内的地王记录由2016年奉贤发展以17.22亿斩获的地块保持,楼板价高达34005元/㎡。该地块南侧紧邻的即是禹洲于2019年2月所摘得的纯宅地,成交楼板价15000元/㎡

地块所属板块内当前在售新房项目较多,龙湖春江天玺在售户85-95㎡高层,均价约35000元/㎡;禹洲雍贤府在售84、88㎡和89㎡房源,均价32000元/㎡,总价260-300万/套。禹洲雍锦府主力户型为89-123㎡3-4房,约260万/套起。

奉贤区青村镇07-02区域地块

起始楼板价11751元/㎡

青村镇07-02区域地块东至青鼎路、南至青茂路、西至中和桥路、北至团青公路,出让面积36998.2㎡,容积率1.8,起始总价78256万元,起始楼板价11751元/㎡。

青村镇07-02区域地块所处板块距离5号线延伸线较远,轨交出行不便。项目附近在售的新房项目有原著江南和宝华帝华园。原筑江南距离07-02地块约1.2公里,在售280-500㎡联排别墅,均价约42500元/㎡;宝华帝华园距离07-02地块约2公里,在售60-125㎡现房,均价28600元/㎡,最低总价155万起,带装修交付。

嘉定区安亭镇20-01地块

起始楼板价16000元/㎡

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块东至基地边界、南至昌吉东路、西至双浦路、北至硕望路,出让面积15150.9㎡,容积率2,起始总价48483万元,起始楼板价16000元/㎡。

地块所属板块当前没有新房在售,周边次新房云集,有路劲上海派、绿地澜郡、恒大名都等。且2018-2019年陆续有宅地出让

2019年7月,安亭20-01地块东北侧的嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02地块由路劲竞得,成交楼板价16000元/㎡

2018年8月,安亭20-01地块北侧的嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块由光大嘉宝&佳美置业以楼板价15500元/㎡竞得。

11月即将出让的这三幅地块均位于远郊区域,所处板块近年来也是以供应刚需产品为主。从起始楼板价来看,地块起始楼板价与周边地块相比也是比较合理、稳定的。未来,三幅地块未来将供应超1500套新房

11月除了这三幅纯宅地,即将出让的地块还有:普陀内环内商办地块1幅、奉贤区金汇镇商办地块1幅、闵行区梅陇镇商业用地1幅、浦东曹路其他商服用地1幅。其中最为受关注的当属普陀内环内的商办用地,该地块将于11月1日出让。

普陀区长寿社区D5-1地块

起始楼板价29501元/㎡

普陀区长寿社区W060102单元D5-1地块东至西康路、南至新会路、西至恒达项目、北至长寿路,出让面积15257.9㎡,容积率4.13,起始总价185900万元,起始楼板价29501元/㎡。

据悉,地块周边最近一次土地成交为2018年9月5日,上海城投以底价13.41亿竞得普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块(距离本次出让地块约800米),成交楼板价28551元/㎡,溢价率0%。

11月1日出让的地块与前期的这一幅办公楼用地楼板价相当,但是相比近期静安区静安寺地铁站附近的两幅商办用地65000元/㎡的均价而言,普陀商办地块楼板价非常低。不过静安寺地铁站附近为上海的顶级商圈,地价高昂不难理解。

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