220平方公里!张江科学城扩容2.3倍,10大新盘站上风口!

近日，《上海市张江科学城发展“十四五”规划》正式发布。

作为张江成为“科学城”之后的排名前列五年规划，直接由上海市政府发布，规格之高比肩“大虹桥”和自贸区临港新片区两大国家战略，对于张江科学城的重视程度可见一斑。

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张江科学城再次扩容

从95到220平方公里

“为推动张江科学城扩区提质……”，规划排名前列句话就开门见山地告诉大家——张江科学城又要扩容了。

张江科学城“十四五”规划

根据“十四五“规划，张江科学城扩区提质，规划面积由原来的95平方公里扩大至约220平方公里：

西至沪南路—华夏西路—杨高南路—林海公路（沿浦东新区区界）；

北至龙阳路—龙东大道—S20外环—红星路—景雅路—浦东运河—张家浜；

东至绕城高速—川杨河—华东路—迎宾高速—S2沪芦高速；

南至下盐公路。

张江科学城扩容范围示意图

从空间功能布局来说，扩区后的张江科学城将形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。

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从科技园到科学城

张江29年“壮大”史

实际上，成立29年来，张江一直在不断发展壮大。

1992年7月28日，经上海市政府批准，上海市张江高科技园区开发公司挂牌成立，注册资金7.71亿元。园区规划面积17平方公里，首期开发2平方公里。

张江高科技园区开发公司挂牌成立

1999年，上海实施“聚焦张江”战略，张江高科技园区面积随之扩大到25平方公里。

2009年，南汇并入浦东，张江高科借此机遇于2011年扩大园区规模为75.9平方公里。

2017年，张江又被赋予了新的概念——张江科学城。其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内，范围达到了95平方公里。

张江科学城约95平方公里规划

2021年，张江科学城再次扩区提质，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里。

可以看到，一路走来，张江科学城已经从最初2平方公里的弹丸之地，成长到如今约220平方公里的科学城。可以预见，随着发展空间的不断扩大，张江科学城前途也将不可限量。

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板块利好各有不同

谁将成为大赢家？

此次扩容后的张江科学城，涉及到10个镇和1个街道，各板块受到的利好各不相同。

具体来看，川沙、航头、新场、合庆这些远郊区域，自身发展相对薄弱，这次被部分划入张江科学城，对板块规划能级提升巨大；

唐镇、康桥、周浦此前就受到张江辐射，此次被划入张江科学城，更加名正言顺；

而北蔡、三林、花木原本就属于浦东强镇，这次有小部分区域被划入张江科学城对其后续发展影响较小。

“大张江”各板块示意图

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10大新盘站上风口

较低入围分54.52分

张江科学城扩容后，区域内的新房项目也站上了风口。据搜狐焦点统计，张江科学城220平方公里范围内，目前有10大新盘蓄势待发。

“大张江”10大新盘

融创未来金融城位于创新中路超级综合体南侧，项目由3个地块组成，已率先入市2个地块共739套房，均价6.8万/㎡。其中，13A-01地块社保系数0.12分/月，入围分56.28分；13C-01地块社保系数0.13分/月，入围分61.3分。

接下来，项目13B-01地块即将加推，主力户型为建面约88-119㎡3房。

浦发川杨河项目位于创新中路超级综合体北侧，预计将在四季度开放售楼处及样板间，推出约85-150㎡3-4房。

华侨城纯水岸位于唐镇将推出约98-150㎡3-4房，容积率2.0，目前售楼处、样板间已经开放。

浦发虹湾位于唐镇王港社区，将推出建面约90-145㎡高层以及约129-139㎡叠墅产品，预计四季度入市。

浦发仁恒珊瑚世纪位于浦东康桥，项目收官叠墅即将加推，主力房源为建面约177-190㎡叠墅。

华发仁恒海上溪云位于康桥，容积率1.1，主推建面约90㎡洋房，约225㎡、290㎡、443㎡合院。

亲水湾朗廷为绿洲康城最后一期住宅，主力户型为建面约100㎡3房，合计约130套。

绿地海富东上海收官房源将入市，主推建面约82-156㎡2-4房，约120-133㎡叠墅，前期均价6.2万元/㎡。

壹府澜庭距18号线周浦站约800米，项目一期431套房源于6月7日开盘，均价6.9万元/㎡，社保系数0.12分/月，入围分54.52分。

项目二期建面约87-115㎡高层、约121-133㎡叠墅，共计约365套房源预计8月入市。

浦发东悦城三期将推出建面约73-130㎡1-3房，前期均价4.1万/元㎡，堪称“周浦性价比之王”。