上海楼市:买房是买环沪的新房,还是买上海内的二手房?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔你好，今天新加入的新人一枚！我家虽然是上海的，但是我也想有个自己的房子，然而现在还没开始工作，不可能有公积金。家里最多只能支援100万，所以我在考虑是否要买在环沪。应该考虑哪些板块或者地区？我是比较倾向于昆山，毕竟11号线能到那边。还是说，您觉得买房是买环沪的新房，还是买上海内的二手房？

回答：你好，你有上海房票，就不要买环沪，浪费首房首贷名额后，未来置换回上海很麻烦。100万首付款，可以在上海鲁汇、泗泾、曹路、徐泾北城这些地方买二手房了。自贸区新片区和徐行新房也可以考虑。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，请点评一下，子弹200＋，长持5年以上，没有房票纯投资，在全国范围内重点考虑哪个城市的板块？

回答：你好，其实对于投资来说，核心2个前提因素是：资金和房票，而我认为资金相比房票则更重要，因为资金特别充足条件下，房票和城市选筹都很容易操作。但我遇到很多人，投资则把轻重点搞反了，手里拿着不少资金，却跑到一些城市不限购区去当接盘侠，为什么呢？因为摆在他们思维的排名前列道门槛就是没有房票，自然而然接下来的选择都会走偏。对于一般人投资来说，我认为获取资金往往比房票更难，所以资金充足的人投资就具有一个先天优势，就看能不能好好利用。为什么不要买不限购区？因为不稀缺，所以没多大价值。首付200+，投资推荐一线城市：上海优先考虑，一方面热度很高，城市更年轻化，更多享受城市发展的红利，另一方面房票好开发。

提问：曾叔，你好，价位差不多（400～500）高兴花园（对口闵实验畹町）和莘松3、5村（闵实验莘松），选哪个？还有更好的选择吗？

回答：你好，说下闵实验吧，共四个校区，相对来说，春城和景城比较热门，生源质量好，稳定；畹町抓得也很紧，大有赶超之势；莘松校区对口大多是老破小，但毕竟是曾经的总校，实力还是在的。如果投资选的话，当然是选择有成绩增长势头的校区，这样投资回报率就更大。所以应该选哪个就很明显了，优选高兴花园。其他选择参考内部分享。

提问：曾叔！您好！曾叔，买房的话可以投住兼顾吗？

回答：你好，经常有朋友一说起购房需求，就说自住投资兼顾。事实往往是，都想兼顾就全部都兼顾不好。投资属性必定要牺牲一点自住舒适性，自住要住得舒服必定要牺牲一点成长性。一位祖籍上海女士旅居外地多年，想落叶归根，请我推荐楼盘，根据她本人的调性和需求我推荐了老西门板块，生活上，想热闹，往北开车15分钟到人广，想静往西走15分钟到思南公馆，开车15分钟到上海图书馆，那边是法租界，湖南路林荫小道，家庭聚会往东走直接走复兴东路隧道15分钟到世纪公园 。但这样楼盘注定是CEO盘，投资属性较弱所以你问自住和投资能不能兼顾？很难。尽量投资归投资，自住归自住。

提问：你好，曾叔！厚街万科中天金域世家有投资价值吗？论未来投资前景，中海，源悦，金域世家如何排序？

回答：你好，中天金域世家可以考虑的；中海不知道你说的是中海哪个楼盘；源悦能承接来自松山湖的外溢；具体参见内部分享！

提问：你好！曾叔！老客户首问：绿地光谷星河绘、中建星光城、光谷创新天地，这三盘从房产价格、地段、品质综合比较哪个优新？

回答：你好，光谷东现在没有什么性价比高的楼盘，接下来只能对比”哪个楼盘溢价不多“。 中建星光城在这几个楼盘中位置最差，且不带装修，学区一般，优势不大。 绿地品牌一般，但是位置相对好一点，这一期毛坯价格不确定，如果与中建星光城价格相同，建议优先绿地。 创新天地是瑞安的楼盘，武汉天地在武汉一炮而红，未来溢价能力更强。下一期开盘也要看价格，如果是1.9以内 带装修，自住会更好一些。 这几个楼盘优先绿地。

提问：曾叔你好，有1500万左右，打算投资一套增值潜力大的房产，对面积、地段、学区没有特殊偏好，主要就考虑投资潜力就行！请问推荐买哪里？多大面积的？

回答：你好，1500万买的房子，主打带学区高品质三房，有个学区会增加卖点。建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择。具体要结合你的口味来选，另外最近这个价格段的房子去化很快，好的房源不多，只能看房源再来选择。

提问：曾叔你好、我12月22号在平台上提问过您、没回复，所以又来到公众号；我卖掉了昆山的房子入手上海，之前看过的嘉定新城万达附近二手房，泗泾招商九号公馆、还有江桥的海上名豪苑，手上现金330w、但上海买入要七成首付、想问下这几个地方投资来讲哪个最合适！涨幅较快！

回答：你好，曾叔一般是在公众号进行答疑的。你现在看的房子高不成低不就。我觉得还可以再上一口气。3,30万7成首付的话，500万不到买不了什么好房子，建议优先考虑提高杠杆率，上海还是有一些降低首付比例的方法。具体打法上建议加完预算买600万左右的大虹桥或者浦东的二手次新房。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。

回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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