圈重点!上海经济重振方案这10条事关房地产

5月29日下午，上海市人民政府重磅推出《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，为更加有力、更加高效地统筹疫情防控和经济社会发展，坚决打赢大上海保卫战、经济恢复和重振攻坚战，推出包括8个方面、50条政策措施，充分体现了对于经济恢复的支持导向。

《行动方案》中多项内容事关房地产行业，提出多方位支持！例如公积金缓缴、房产税减免、加快新房供应和支持刚需家庭购房需求等，政策细则值得期待。

1、公积金贷款或可延期偿还

受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限为2022年4月至12月，到期后进行补缴。缓缴期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的，每户家庭（含单身家庭）较高月提取限额从2500元调整为3000元。

2、加大房产税等减税力度

因受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人，可申请减免2022年第二、三季度自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税。对房屋土地被政府应急征用的企业，可按规定减免相应的房产税和城镇土地使用税。

3、全力推动在建项目复工复产

全力推动在建项目复工复产，指导建筑工地落实防疫措施，具备条件的项目做到“应复尽复”，保障在建项目连续施工。加大新开工项目协调力度，优化政府投资项目审批程序，符合条件的政府投资项目合并编制审批项目建议书、可行性研究报告和初步设计，实行格式化审批、简化审批流程、分期审批及供地等措施，促进新项目开工建设。

4、加快旧改、城市更新、推动保障房建设

年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。

积极拓宽融资渠道，支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目。健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。

5、商品房加快入市，完善房地产政策

促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

上海网传消息称，上海二批次6月中下旬可能过会，预计有46个楼盘入市。

6、落实好“上海REITs20条”支持政策

落实好“上海REITs20条”支持政策，推动更多符合条件的存量基础设施项目发行REITs，遴选保障性租赁住房项目等开展REITs试点。

7、个人住房可实施延期还本付息

鼓励金融机构对中小微企业和个体工商户贷款、货车司机贷款及受疫情影响、符合条件的个人住房与消费贷款等，实施延期还本付息，延期还本付息日期原则上不超过2022年底，不影响征信记录，并免收罚息。

8、优化土地供给规则

对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。

9、增加土地供给

适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求。按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取“直供”方式解决。

按照4月26日上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》显示，2022年度全市将供应商品住房用地522-592公顷，另外将通过旧改形式供应住房用地50-55公顷。

10、全方位支持人才购房、落户等

优化人才直接落户、居转户、购房等条件加大海外人才引进、服务和支持力度加快实施人才安居工程。

总体而言，方案是纲领性文件，静待各项政策细则的制定与落地！