2025年1-8月上海房企权益销售金额TOP50

步入 8 月，上海房地产市场季节性淡季特征持续凸显。虽然8月25日上海重磅出台新一轮楼市新政，从购房资格、贷款、税率三方面进一步放宽限制，但结合市场传导规律，政策对市场的实际提振效应，尤其是数据层面的变化，预计要到9月才能逐步显现。

从区域市场表现来看，分化格局进一步加剧。核心区域高端市场表现强劲，价格坚挺，去化速度较快；大部分外围区域仍面临去化压力，价格调整幅度相对较大。从产品结构看，改善型及高端房源成交占比持续提升，刚需产品则相对减少，反映出市场需求结构正加速向品质化、改善型转变。

CRIC数据监测显示（截至8月29日)，8 月上海新房供应面积19.12万㎡，环比下降49%，成交面积28.54万㎡，环比下降28.32%，成交均价84193元/㎡，环比上升6.7%。不过，上海市场历来对政策反应迅速，“825新政”发布后一周，全市新房供应量大幅上升，“金九”行情已初露端倪。

榜 单 发 布

榜单解读

数据层面，1-8月上海TOP50房企整体保持稳定，仅少数8月有项目入市的企业实现阶段性业绩增长。其中，国央企表现稳健，继续发挥市场稳定器作用。1-8月上海TOP10房企累计权益销售金额约1342.56亿元，同比上升3.88%。虽然TOP10房企排名未发生大变化，但招商8月单月实现53亿业绩增长，排名第一，且业绩构成项目多以续销盘为主，头部房企在市场调整期的强劲韧一步凸显。

我们发现，头部房企凭借品牌、资金和产品优势，持续扩大市场份额。同时，这些企业通过推出高品质标杆项目、升级客户服务体验等方式，进一步强化核心竞争力。从战略布局来看，当前房企的发展路径愈发清晰：一方面持续发力高端产品线，巩固在高端市场的话语权；另一方面通过差异化产品策略，精准切入中高端改善型市场，以满足不同客群的品质居住需求。

总体而言，8 月上海房地产市场 “淡季延续、分化加剧、需求降低” 特征显著。但825新政的力度超出市场预期，这些政策将直接推动改善型需求加速释放，进一步优化区域内供需结构，更重要的是，它向市场传递了 “限购政策逐步解除” 的明确趋势，金九可期。我们认为，此次“825新政”的出台，不仅是上海打响楼市保卫战的关键举措，也让上海楼市不再“鹤立鸡群”，为行业稳定发展注入一剂 “强心针”。

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