上海楼市11月有点火!连续两周成交量突破20万㎡

搜狐焦点上海 2019-11-11 16:40:35
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本周上海新房市场成交项目以刚需型产品为主、成交面积可观,但是新增供应有限,后续成交情况是否能持续走高还未可知。

据上海中原地产数据显示:11月第二周(11.04-11.10)上海新建商品住宅成交209348㎡,环比上涨1.7%,近三周以来,上海新房市场成交量持续回升,且连续两周成交面积在20万㎡以上

上周上海总计成交1736套新房,成交均价50976元/㎡,环比下跌2.8%

上海新房成交走势

南汇成交面积位居全市第一

从各区域成交面积来看,原南汇区重新登上成交面积排行榜榜首位置。上周南汇成交面积30897㎡,成交套数266套,成交均价35741元/㎡。在此之前的两周,嘉定区和青浦区成交量位居全区第一。

上周松江区成交面积26521㎡,共计成交199套房源,均价47100元/㎡。位列上周成交面积排行榜第二位。

位居第三位的为青浦区,青浦近几周有不少新房入市,新增的供应带动了成交,近几周成交量都比较突出。上周青浦成交面积共计25478㎡,220套房源,成交均价39710元/㎡

上周全市各区均有新房成交。静安区也有1套294㎡房源成交,单价105261元/㎡。

上海各区上周成交情况

青浦一低总价楼盘成交量最高

从单个项目成交面积来看,上周成交前十的项目以刚需项目为主,成交均价5万以上的项目仅有3个。

成交面积位居第一的项目为青浦海上湾鹭居,成交面积8809㎡,成交套数74套,成交均价28103元/㎡。海上湾鹭居在售洋房及别墅,洋房建面约81-89㎡,联排别墅建面约119-126㎡、双拼别墅建面约176㎡,项目总价约190万/套起。

位列第二位的为浦发东悦城,成交面积7810㎡,成交套数78套,成交均价39602元/㎡。浦发东悦城在售主力户型建面约71-130㎡1-3房。

位列第三位的为嘉定盘古园府,成交面积6663㎡,成交套数69套,成交均价40655元/㎡。盘古园府在售户型有84-110㎡2-3房,精装交付。项目近11号线嘉定新城站。

上海上周成交面积TOP10项目

上周仅2个新项目开盘

从供应端看,上周仅有2个项目入市,分别为宝山区的中建阅澜山和嘉定区的西郊金茂府,分别推出336、235套房源,新增供应面积共计5.9万㎡。

上海上周2盘入市

中建阅澜山为首次开盘,项目在售建筑面积约81-98㎡高层房源,总价276万/套起,装修交付;另在售建筑面积约118-134㎡叠墅房源,单价35800元/㎡起,毛坯交付。中建阅澜山距上外附属宝山双语学校约400米,项目为北上海难得的低密住区。

西郊金茂府此次推出的为三期房源,户型为建面约99㎡3房,另有少量180-202㎡叠加,备案单价41794-49584元/㎡,均价46412元/㎡

本周上海新房市场成交项目以刚需型产品为主、成交面积可观,但是新增供应有限,后续成交情况是否能持续走高还未可知。

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