国贸佘山原墅,约87-215m²别墅,约450万起,即将取证

正佘山·臻藏版·真墅区与千万级墅区共享佘山自然风貌5年佘山板块纯住宅面世容积率1.05小叠墅+联排国贸佘山原墅即将取证建面约87-105m²精装叠墅建面约135-215m²宽境联排预计总价约450W起预计2021年12月底交房

2010年，上海叫停容积率低于1.0住宅土地供应；禁墅令下，土地政策可谓一紧再紧，别墅本身已可算作孤品，而低密院墅，在寸土寸金的上海更是一席弥珍；目前上海仅有几个别墅区还有少量容积率在1.0以下的别墅在售，如：西郊别墅墅区、东郊别墅区、旗忠别墅区、佘山别墅区、崇明东滩别墅区等有限几个区域，但联排别墅，仅有佘山别墅区、崇明东滩别墅区才有新盘入市。

实际上，环顾佘山版块，你会发现，1000万起的别墅，还有的挑，有的选，但500-1000万之间段的别墅，已经没得选了；

佘山版块自2015年来少有一幅拍出的住宅用地——国贸佘山原墅，主力户型：建面约87-105m²精装叠墅、建面约135-215m²宽境联排，总价约450W起的联排叠加别墅，填补了佘山板块小面积产品的少有和1000万以下的空缺，让更多置业者能触及佘山传统高端墅居生活。

国贸佘山原墅位于松江佘山版块，项目北临横泾路、西临千新公路、东面和面面为天然河道——横泾路；项目占地约9.7万m²、总建面面积约18.9万m²、容积率1.05、绿化率35%、项目由27幢4层叠加别墅以及23幢3层的联排别墅组成，共约1166户（可售752户）。

国贸佘山原墅可售752户，具体户型如下：联排别墅：1-23#楼，总高3层，主力户型：建面约133m²联排（3房2厅3卫）+露台约23㎡+花园约52㎡+地下室约88㎡建面约151m²联排（4房2厅4卫）+露台约17㎡+花园约62㎡+地下室约112㎡建面约160m²联排（4房2厅4卫）+露台约17㎡+花园约66㎡+地下室约118㎡叠加别墅：，26-30#、32-35#、37#、39-56#楼，总高4层，主力户型：建面约87m²上叠（3房2厅2卫）+露台约10㎡+花园约20-25㎡+地下室约20-25㎡；建面约87m²下叠（3房2厅2卫）+花园约20-25㎡+地下室约20-25㎡；建面约105m²上叠（4房2厅2卫）+露台约7㎡+花园约25-30㎡+地下室约20-35㎡；建面约105m²下叠（4房2厅2卫）+花园约25-30㎡+地下室约20-25㎡；

国贸佘山原墅采用南低北高的排列布局，加上项目约12.2-19.5的栋距，保证采光不受影响。

国贸佘山原墅采用人车分流设计，小区共规划有约1277个停车位（地上13+地下1164），车位配比1：1.2；小区规划有4个出入口（千新公路1个+横泾路3个），车辆进入小区后，可直接进入车库，然后进入地下入户大堂，乘电梯入户到家，较大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。

国贸佘山原墅采用海派现代的建筑风格，外立面以石材、金属板、仿石涂料、玻璃为主，立面整体呈现浅米色，外观通过传统的对称与三段式的比例，让建筑外观的形态凸显的格外端庄大气。

国贸佘山原墅景观以徐霞客之旅为线索，着眼弄堂记忆进行环境营造，采用十字景观轴的布局手法，将山景、河景、园景三景合一，匠筑“五重原境，九大主题花园：五大原境：山、河 、园、墅、院五大原境；九大主题花园：奇妙成长、欢乐竞技、轴线花园、林荫步道、健身环道、悠活健身区、滨河步道、自然生活、全龄陪伴；让建筑与景致相融相生，来往去送间移步异景，四季流转时皆有好景的生活大境。

国贸佘山原墅叠墅采用咬合式错层的布局方式，使上下户均有不错的使用空间，匹配多样化的家庭结构。

建面约89㎡下叠别墅A1户型

建面约89㎡下叠别墅，三房二厅二卫设计；南向独立入户，赠送约20-25㎡的入户花园；一楼为家庭主要活动区域，客餐厅南北通透、U型厨房、卫生间、一个朝南卧室；二楼为休息区域，朝南套房设计，朝北可做客房或小孩房；赠送约20-25㎡地下室，挑高约5.4米，配备有采光天井，同时联通车库；建面约89㎡上叠别墅A2户型

建面约89㎡的上叠别墅， 2+1房的设计，通过北向草坪，然后走楼梯入户（可加装电梯）。一层为要活动区域，客厅南北通透，U型厨房、卫生间、一个南向卧室；二楼为休息区域，朝南套房设计，朝北可做客房或小孩房，并配有一个约9㎡的观景大露台。赠送约20-25㎡地下室，挑高4.2米。 建面约89㎡下叠别墅B1户型

建面约89㎡下叠别墅B1户型，相比A1户型，实现完全的动静分区，一楼为动区，二楼为静区。一楼卧室设置在二楼，采光面更多。建面约89㎡下叠别墅B2户型

建面约89㎡下叠别墅B2户型，相比A2户型， 实现完全的动静分区，一楼为动区，二楼为静区。一楼卧室设置在二楼，采光面更多。建面约135㎡联排别墅

建面约135㎡联排别墅，地上3层地下1层，北向独立入户，南北皆设有绿化草坪；一楼集客厅，餐厅，厨房于一体，配备了一个南向卧室，U型厨房；二楼是休息区，一卧室及一卫生间，配备内庭院及阳光房，约11.5平的超大观景露台；三楼是主卧套间设计，搭配南向大露台，观景视野优质。赠送约约40-50㎡地下室，挑高约5.2米，配备南向双采光井；交通配套地铁：离项目最近的地铁是9号线洞泾路站（步行约6.0KM），距离很远，同时项目附近还有规划的轨电车T5线；自驾：项目紧邻千新公路，可接驳：嘉松南路、沈砖公路、沪青平公路、G15沈海高速、G50沪渝高速、G60沪昆高速、沪淞公路等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套项目自带约6500㎡公共建设配套，周边还有：江秋休闲广场（步行约1.8KM）、佘山新天地休闲广场（步行约2.6KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近还有：幼儿园：佘山第二幼儿园（步行约1.9KM）、佘山中心幼儿园（步行约1.9KM）、常菁藤双语幼儿园（步行约2.1KM）等；中小学：佘山学校（步行约2.1KM）、华东政法附属实验学校（步行约5.0KM）、东华附属实验学校（步行约5.7KM）等； 

医疗配套项目附近就有：佘山镇社区服务中心（步行约1.8KM）、二级甲等上海申园康复医院（步行约6.0KM）、三级甲等上海排名前列人民医院南院（步行约9.6KM）、松江区妇幼保健院（步行约10.3KM）、松江区中心医院（步行约11.8KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。