首开楼栋确定,仁恒海上源将推305套75-260㎡2-5房

2020年，仁恒在上海楼市圈粉无数，堪称“流量收割机”，先后推出仁恒静安世纪、仁恒锦绣世纪、浦发仁恒珊瑚世纪、浦开仁恒金桥世纪。从中环到外环，从浦西到浦东，都能看到仁恒的身影。

进入2021年，仁恒接力的新项目也有不少。如前不久认筹入围分数线刷新记录的仁恒金桥世纪；还有接下来即将入市的仁恒珊瑚世纪、仁恒华发海上溪云等。

即将到来的仁恒项目中，关注度较高的，当属内环内的仁恒海上源。

仁恒海上源位于杨浦江浦板块，将供应1171套房源。如此大的体量，在内环内寸土寸金的地带，实属是少有的。对于想在杨浦和北外滩区域置业的购房者来说，是一个值得盯紧的项目。

近期，仁恒海上源传来消息：首推4栋楼，共计305套，房源户型为建面约75-260㎡2-5房。

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首开4栋305套房源

推75-260㎡2-5房

仁恒海上源规划建设16栋19-20F的高层住宅，楼栋呈环绕式排布，中央预留超长景观轴。

据悉仁恒海上源首开4栋楼：8#、11#、13#、14#，其中8#20层，11#西侧16层、东侧20层，13#西侧12层、东侧19层；14# 20层，共计305套。

仁恒海上源首开房源位置图

本次首推的户型有建面约75-260㎡2-5房。

75㎡2房2厅1卫

100㎡3房2厅2卫

128㎡2+1房2厅2卫

168㎡3+1房2厅2卫

195㎡4房2厅3卫

260㎡4+1房2厅4卫

仁恒海上源即将推出的房源中小户型分布在地块南面，适合想要入主内环内的刚需、刚改上车。也有尺度阔绰的叠加和大户型，选择丰富，涵盖多种置业需求。（实际户型以开发商公示为准）

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仁恒2017年105.2亿收购

楼板价比地王邻居便宜约2.5万/㎡

仁恒海上源为杨浦蒋家浜地块的旧改项目，蒋家浜曾是与虹镇老街齐名的棚户区，2017年8月，仁恒置地以105.2亿元拿下杨浦81、83街坊，即蒋家浜地块的开发权利。

根据规划，其中住宅占17.3万㎡，以住宅面积计算，楼板价超过60000元/㎡。

与仁恒海上源一街之隔的东侧，即是杨浦地王——金隅地产以69.2亿元总价拿下的宅地，楼板价85764元/㎡。

仁恒海上源效果图

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杨浦供应爆发

新盘入市、老盘加推

仁恒海上源所处的板块将迎来新房集中式爆发——仁恒、金隅、龙光、融创+上海纯新盘，还有保利天汇将加推！

金隅项目拟建12栋15-17层高层住宅，将推出建面约99-140㎡3-4房。

龙光·天境预计6月初开放示范区，330套建面约100-150㎡3-4房等待入市。

融创+上海城建项目规划建设4幢17-18层高层住宅、2幢8层的多层住宅，可能会推建面约95-170㎡的新系列户型。

保利天汇二期308套建面约100-138㎡3-4房待入市。

仁恒海上源周边新房

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近北外滩高级规划

距12/18号线约450米

众所周知北外滩高级规划的“吸睛能力”，其开发体量远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后较大规模的城建规划。

仁恒海上源距离北外滩高级规划约4公里，周边优质生活配套环绕。

交通配套：项目距12号线江浦公园站约450米，周边还有18号线在建（预计2021年底建成），将形成双轨交汇。

自驾的话，通过内环、中环，可快速抵达上海核心区域。

仁恒海上源近12号线、18号线

商业配套：项目周边商业资源丰富，涵盖百联滨江购物中心、紫荆广场、旭辉MALL、宝地广场等。社区自带商业，含2000平+菜场、文化等公共服务配套面积7715.94平，合计近1万方。

教育配套：项目北部规划有两所幼儿园+小学+初中，周边还有上海外国语大学附属双语学校、杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。（对口学校待交付后确定）

医疗配套：项目周边医疗配套完善，包含上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲）、上海市杨浦区中医医院（二甲）。 

生态配套：项目毗邻江浦公园、杨浦公园、和平公园，生态优美，绿色宜居。

随着旧改的深入推进，北外滩高级规划的落地，以及多个项目集中爆发式入市，让杨浦一跃成为上海楼市的焦点。

作为内环内的稀缺大盘，仁恒海上源1171套房源将成为未来杨浦的供应主力。首开的4栋更是有不少小户型房源，一起静候这个楼盘正式入市。