金山首个台板住宅项目公示 金滨海集团联合绿城代建携手开发

近日，上海金山新城JSC1-0403单元3-02-01地块商品房项目设计方案公示。

项目建设用地面积60656.55㎡，总建筑面积126834.21㎡(含地上计容建筑面积63689.38㎡，地上不计容建筑面积20144.83㎡，地下建筑面积43000㎡），容积率1.05，建筑限高30米。

根据规划，项目规划建造

20幢3F联排，9幢4F联排，以及8幢5-9F多层住宅，共446户

。地上架空车库层1层，地下1层。

地块于今年4月21日出让，由金山区国企金滨海集团底价竞得，楼面价13810元/㎡。6月25日，金滨海集团与绿城管理集团代建签约仪式举行，双方将携手合作开发该项目，打造金山首个抬板项目。

项目位于山阳镇，东至蒙山北路，南至南阳湾路，西至卫零北路，北至龙山路，规划为一类、二类、三类住宅组团用地。

地块需配建不少于1370平方米的公共服务设施，涵盖日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、居委会、智能末端配送、物业及业委会用房等。除物业及配送用房外，其余设施建成后移交山阳镇政府。

另需配建不少于1280平方米的配套商业，并鼓励在首层架空或抬高层设置健身、亲子、文化等休闲空间，总面积约1500平方米，具体以实施方案为准。

规划鼓励抬板设计：如首层抬高用作停车，则住宅地块室外地面标高不低于10.4米，公共绿地不低于4.5米。

地块东至蒙山北路、北至龙山路、西至卫零北路、南至阳湾路，位于金山新城核心区，周边集聚区政府、行政服务中心、法院、检察院等政务机构。距金山卫站约5公里，邻近万达广场、红星国际广场、悦立方、百联等成熟商业体，生活便利度较高。

位于金山汇龙湖板块的建发瑞湖，2月低密产品首开即热销；近期加推建面约99-155㎡洋房，共计163套房源，入市均价35340元/㎡。2025年6月19日，建发房产以总价12.68亿元竞得该地块，成交楼板价约为14820元/㎡。而本次成交的新地块，楼板价13810元/㎡，低了近1000元/㎡。

区域内还有佳运汇龙府，实景现房在售，刚刚公布的对口学区，该小区被划入金山华二的学区范围。目前在售建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，均价32500元/㎡。