高分预定!4人抢一套的金隅外滩东岸终于又来了,二期396套即将取证认购!
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下半年以来，上海新盘推盘速度，比预期要快，五、六批次还未收官，七批次已经过会！然而，与整体供应放量趋势形成鲜明对比的是，杨浦新盘供应“掉档”供不应求：
一批次：0供应；
二批次：仅有中企云萃江湾、仁恒海上源2盘；
三批次：仅有金隅外滩东岸、仁恒海上源2盘；
四批次：0供应；
五批次：依旧0供应；
六批次：仅有保利珑誉1盘；
七批次：仅有金隅外滩东岸和沁风雅苑2盘。
是不是很意外？七个批次一共275个项目入市，杨浦仅7个，占比低至2.55%，平均一批次就1个，而且只有金隅外滩东岸和仁恒海上源来自内环内东外滩板块。
物以稀为贵，伴随供应紧缺的是新盘入围积分的走高。中企云萃江湾从63.9涨到74.6，仁恒海上源从72.16涨到84.5；另外，两个新盘首开入市同样也是触发积分，保利珑誉65.84，金隅外滩东岸达到70.62。
与此同时，东外滩板块新房限价已出现松动迹象。根据最新公告，上海城投地块联动价已经来到12.39万/㎡；而瑞安地块联动价更是达到21万/㎡。这也意味着东外滩房价11万/㎡+即将成为历史。
如果能理解官方房地联动价上涨背后的逻辑，其实也就相当于找到了置业的“黄金钥匙”：房地联动价涨幅越高的，大概率就是未来比较具备潜力的板块；同时，内卷竞争也会加剧，积分门槛也将更高。
入围积分走高、房价突破天花板，东外滩“打新”机会可能稍纵即逝，高端改善客户该如何把握这个楼市窗口期？
七批次过会的金隅外滩东岸，大概率成了今年入主东外滩板块的最后机会。
地处东外滩核心，占位黄金三角
杨浦区炙手可热的板块非东外滩莫属。近年来，众多大牌开发商和优质产品不断涌向东外滩，豪宅住区的集聚效应正在快速形成。
未来东外滩将联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“上海滨江黄金三角”，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新的驱动力。
其中，东外滩就被赋予了科创研发的重任，高定位的科创角色，就足以说明这片热土的价值。在短短的1年时间里，东外滩就引入了互联网“三巨头”美团、哔哩哔哩、字节跳动，预计可以带来过万的人口导入。
规划+产业+人口齐头并进，这样有活力的板块，土地价值势必会进一步放大。
金隅大手笔入驻东外滩，背后不仅是国企主动承担城市战略、推动城市更新的责任担当，更有国企长远独到的眼光。
◎“1环3轨4隧”多维交通畅快出行
金隅外滩东岸周边三轨交汇，距离8/18号线江浦路站直线仅约600米，可直达人民广场、前滩方向，距离12号线宁国路/江浦公园站约1公里，直达北外滩、南京西路等商圈。
自驾出行，经北横通道可以直达虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。更有周家嘴路便捷上内环；还有新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心区域。
◎周边3大商圈环伺，繁华不落幕
北外滩、外滩、陆家嘴3大顶级商圈环伺，2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、太阳宫等多座商业地标，出门购物买买买，完全不在话下。
试想住在金隅外滩东岸，出行便捷、配套无忧，加上周边区域城市更新建设如火如荼，未来美好生活充满无限想象。
国企精工品质，打造超低能耗住宅
说到金隅外滩东岸，不得不先说说其背后的缔造者——金隅地产。
这是一家看似十分低调的企业，但背后的母公司金隅集团，品牌实力不容小觑。参与兴建人民大会堂、国家大剧院、国家体育场、北京大兴国际机场、雄安新区等国家重点工程项目，如此众多家喻户晓的地标都有金隅集团的影子。
而金隅集团旗下的金隅地产，更是精耕房地产开发建设30多年，已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京等16个城市，先后开发建设房地产项目170余个。
作为金隅地产进驻上海内环内的首发作品，金隅外滩东岸就是按照区域标杆住宅来打造的。由这样内功深厚、充满安全感的实力派国企操刀，无疑是给购房者吃下了一颗“定心丸”，匠心品质更是处处可见。
当金隅外滩东岸真正亮相时，你不得不钦佩金隅地产高度的社会责任感。开发商响应国家低碳战略号召，不惜成本，带来了上海首批超低能耗项目，也是引领超低能耗住宅建筑的时代风向标。
比如，高性能的围护结构：在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温。
优越的建筑气密性：超低能耗住宅采用三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑大幅提高，隔音效果也更好。
带热回收装置的新风系统：不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。
类似这些，通过在建筑设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
建筑外立面，玻璃+铝板材质相结合，形成线条明晰又极富质感的品质。在众多开发商着重打造南立面造型而忽略北侧立面的时候，金隅外滩东岸在北立面也下足了功夫，想展示出一个360度无死角的产品形态。
还有精心营造的童话乐园、莫奈花园等主题空间，以及度假酒店式的大门，处处充满着仪式感和艺术气息。
项目打造约1000㎡下沉式会所，除了恒温泳池、健身房这些配置，还增设了家庭和睦空间、儿童成长空间、共享商务空间，业主可尽享惬意休闲时光，完全是市区品质生活该有的模样。
真正有价值的人居，不仅要塑造产品的独特气质，更要时刻体现生活的温度。金隅外滩东岸项目由金隅物业提供服务，同时，聘请第一太平戴维斯作为顾问方，让业主享受更高品质和更加贴心的专项服务。
不求大而求精，实打实的高配社区，这就是金隅外滩东岸的实力担当。
神户型+精装细节超乎想象
在社区户型产品的打造上，金隅外滩东岸更是不余遗力。
项目将主推建面约99/135㎡3房&建面约146㎡4房，不管是户型格局设计还是室内精装品质细节，都大大超出购房者预期。
单看这三个主力户型格局，无过道浪费面积、三开间朝南、双明卫生间。因为准一梯一户的设计，每个户型都拥有一个独立入户门厅，既提高了室内私密性，又增加了使用空间。
金隅外滩东岸建面约99㎡3房的户型：南北通透，全明格局，重点是双卧朝南，南向三开间设计，客厅进深短、大面宽，南接大阳台，享受到舒适的通风和采光。既把控了尺度，又能让功能性和舒适性完美结合，无愧为进阶内环的“神户型”。
建面约135㎡3房户型，南北通透，厨、餐、客一体设计，空间利用率高。尤其是宽敞大横厅，让活动空间显得大气敞亮，真正有大平层的奢阔气场。
建面约146㎡功能改善型4房，布局形似“四叶草”，方正大气，南向双卧套房设计，超大横厅设计外接大阳台，不论是空间感还是采光面，都是“绝绝子”。而且这个户型只布局在楼王位置，供应套数有限，注定也是爆款。
参观样板房展示区，你会发现很多惊喜细节：
◎在室内大量用到隐形门的设计
金隅外滩东岸采用隐形门设计，根据整体风格采用钢琴烤漆面板、布艺墙纸或者木饰门，在门面和墙面都用踢脚线金属条做了全套包边，当门和墙体形成统一的时候，整个空间就会呈现强烈秩序的统一。甚至连踢脚线都用了灰钛不锈钢和木质两种材质，兼顾审美也提前考虑了日后清理问题。
◎硬装部分无主灯设计
户型室内层高约3.1米，空间本身就很敞亮。你往天花板看会发现，中央空调出风口镶嵌着灯光，搭配无主灯设计，不仅墙面完整，吊顶也是非常的干净和完整，整体室内空间呈现出很强烈的统一感。
◎盘活更多储藏空间
再看厨房，不同户型因地制宜，做了不同的收纳补强，比如餐边柜、玄关柜、电器柜等。另外135㎡户型厨房做了特殊的横窗设计，让开扇窗从竖窗变成横窗，不仅让操作台有了充足采光面，而且加倍增加了横窗上方的存储空间，方便日常打理，让整个厨房干净整洁。
对普通中产来说，市面上的确有诸多楼盘可以选择。但越来越多的上海高端豪宅买家眼光越来越挑剔，常把楼盘放在“木桶理论”下进行严苛评判：单单某一方面做强是远远不够的，而是要连最短板都经得起检验。
以金隅外滩东岸所在的地段价值和未来潜力，无论产品做得多么“将就”，都是不愁卖的。但金隅地产偏不，即使手握躺赢开局，也不忘初心，将产品和服务做到尽善尽美。地段、品牌、社区、会所、精装、细节……无论是面子还是底子，金隅外滩东岸都是个无死角、无短板的“完美6边形战士”。
这样的硬核品质天花板，正是我们眼下买房更应该甄选的理想款，不仅重新看见开发商金隅地产偏执的产品主义，也保障了看得见的生活品质与未来市场流通力。
厚积薄发的东外滩，遇到了深藏功与名的金隅地产，这样的碰撞，自然会引起市场轰动。
项目一期开盘“日光”，千人摇号四人抢一套；目前二期396套房源即将取证开启认购，主推户型建面约99-148㎡3-4房，均价11.5万/㎡。
对新中产来说，最低约1000万出头的总价，就能迈入上海内环东外滩圈层，无疑是一次宝贵的“人生进阶”。
免责声明：1、 本宣传物料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的要约或承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。2、本宣传物料开发商保留最终解释权。开发商：【上海金隅京浦房地产开发有限公司】。项目名称【隅璟尚庭】（营销推广名：【金隅外滩东岸】）。项目预售许可证号：【杨浦房管（2022）预字0000124号】。制作日期：【2022】年【12】月。
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