三批次土拍3月28日开拍,大宁纯宅地起始楼面价70031元/㎡

2月27日，上海土地市场发布了2025年第三批次国有建设用地使用权出让公告，共涉及4幅宅地，分别位于分布于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起始价约113.3亿元。预计将于2025年3月28日开始举行现场交易会。

浦东北蔡地块起始价20.8284亿元，起始楼面价约51010元/㎡ ；静安大宁地块起始价18.7864亿元，起始楼面价约70031元/㎡；闵行紫竹共包含3幅子地块，起始价56.1374亿元，起始楼面价约28225元/㎡；青浦西岑共包含8幅子地块，起始价17.544亿元，起始楼面价约6008元/㎡。

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浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块

该地块出让面积20415.99㎡，容积率2.0，靠近高科西路，附近有西派海上等项目。

2024年，浦东北蔡楔形绿地已拍出两幅住宅用地，分别为中铁建国贸拿下的C11-01、C11-05地块（西派海上）和浦开拿下的C06-01地块。楼板价当时分别为5.57万/㎡、5.1万/㎡，房地联动价92000元/㎡。

北蔡楔形绿地新建工程的规划设计方案已经公示，总用地面积约19.64公顷，相当于7.5个世纪公园大小，总投资超3亿，预计建设工期2年。

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静安区N070302单元111-21地块

111-21地块为住宅用地，出让面积10730.27㎡，容积率2.5，限高80米。

地块北侧1.7公里处为静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，地块为商办综合用地，于2024年5批次土拍中由中建二局底价竞得，容积率2.95。地块总价636561万元，楼面价68280元/㎡。该项目已经开工。

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闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、 16-07地块及16-06、16-08地下空间

闵行区组团地块容积率最低的，住宅地块容积率仅1.01。地块围绕着兰香湖，西侧紧邻兰香湖雅苑，容积率0.55，208套洋房已于2024年全部售罄，当时均价6.8万/㎡。

区域内目前在售项目主要是兰香湖壹号、兰香湖贰号。其中兰香湖壹号高层住宅主推建面约230-270㎡四房，均价约8.18万/㎡；兰香湖贰号目前主推建面约168-170㎡联排，均价11.5万/㎡。

2022年，象屿+招商联合竞得闵行吴泾镇紫竹科学园宅地，总价40.43亿，溢价率5.07%，成交楼板价约29734元/㎡。房地联动价格5.2万/㎡。项目即为象屿招商公园1872，已经交付。

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青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间

该组团地块位于金泽镇西岑科创中心西片区，即西岑科创园区，其东片区就是大名鼎鼎的华为练秋湖研发中心。

本批次西岑组团地块共涉及8宗建设用地，其中4幅为三类住宅组团、商务办公综合用地，4幅为商业服务业用地，及商业服务业、商务办公综合用地。

本年度第二批次土拍，仅嘉定1幅涉宅用地，将于3月3日正式开拍。嘉定新城F03A-4地块出让面积37966.25㎡，容积率2.2，总建面83526㎡，起价204640万元，起始楼面价24500元/㎡。

在当下上海土拍市场取消最高10%溢价率规定后，热门板块地王频出，F03A-4地块作为嘉定新城核心区的收官之作，极有可能成为区域新“地王”。