淮海路再现150米超高住宅,华润余庆里二期规划公示

近期，华润置地与南房集团联手打造的余庆里项目又有新进展。

继此前黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01地块公示后，二期60-02地块设计方案已正式公示。这是华润置地联合南房集团从上海地产手中拿下的余庆里资产包中，定位最高的一幅住宅地块。

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淮海路再现150米超高住宅

整个项目的功能布局呈现“北商南住”特点，沿淮海东路的三个地块基本为住宅用途。

根据此次公示的方案，二期（60-02地块）东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路，用地面积约5984.69㎡，容积率4.92。规划建设1幢150米、38F超高层住宅、12幢2-3F风貌住宅，以及少量商业。

此前3月公示的一期（54-03、59-02地块）容积率仅1.40-1.43，规划为低容积率的风貌别墅与商业混合用地。

四幅地块指标及规划分别如下：

54-03地块：用地面积0.56万㎡，容积率1.43，规划20幢3F风貌别墅、3幢3F沿街商业

59-02地块：用地面积0.65万㎡，容积率1.4，规划17幢3F风貌别墅、3幢3F沿街商业

60-01地块：用地面积0.16万㎡，容积率6.44，规划1幢7/10F保障性租赁住房

60-02地块：用地面积0.6万㎡，容积率4.92，规划1幢150米超塔住宅、12幢2-3F风貌住宅及少量商业

据市场推测，整个项目可售住宅合计约50幢风貌别墅加1栋150米超塔，总计约100套，预计最快三季度入市。

从产品形态来看，一期以低密风貌别墅为主，二期则在有限地块内向上寻求开发容量，形成“超高层+低密风貌”的垂直组合。

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区位价值与市场表现

余庆里项目地处人民广场、新天地、外滩、老城厢交汇，紧邻地铁8、14号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）的绝对核心。

从更大的片区规划来看，余庆里属于金陵东路城市更新的一部分。该片区由KPF统一规划设计，全长约1.5公里，整个金陵东路沿线城市更新总投资超过600亿元，是上海核心城区近年来规模较大的成片开发项目之一。

从地块实地看到，目前部分沿街已筑起围挡，地块内原有的老旧建筑暂未拆除。

一路之隔就是嘉里金陵华庭，高层住宅同样也是150米高度，总高43-44层，单价曾创下上海新盘预售价格新高。网上房地产显示，该项目2025年三次开盘，推出318套已经全部售罄，均价超20万/㎡。这一去化速度验证了高端市场对该地段的价值共识。

华润余庆里项目紧随其后，以100套的稀缺供应量与金陵华庭形成差异化补充，具体定价及市场接受度，值得关注。

值得一提的是，2025年8月，华润置地从上海地产手中打包拿下浦东后滩+余庆里巨无霸组团地块，总金额244.7亿元。后滩住宅地块即如今的澐启滨江已经率先入市，截至目前，澐启滨江已6次开盘，总成交金额160亿元，高居全市商品住宅销售金额、套数、面积“三冠王”。

这一强劲表现，一方面印证了华润置地通过资产包收购获取核心地块的前瞻眼光，另一方面也体现了其在高端住宅产品打造上的口碑和实力。

期待余庆里项目入市的高光时刻。