大虹桥流量盘!碧桂园华漕项目规划公示,指导价65079元/㎡

2021年，大虹桥楼市热度有增无减。

自上海新房启动积分制以来，大虹桥共有8大项目、9张预证，共计2293套房源入市，全部触发积分制。

2021大虹桥积分制新盘

作为上海置业的热门板块，每每大虹桥新盘传出新动静，一向是“全城紧盯”！

据较新消息，位于虹桥主城区的碧桂园华漕项目规划已于近日公示，将推出900+套住宅，预计2022年入市。

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华漕板块“独苗”新盘

指导价65079元/㎡

今年6月25日，碧桂园以37.285亿元竞得闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，成交楼板价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

根据出让条件，该地块出让面积65791.1㎡，容积率不大于1.8，全装修比例50%以上，套数下限为948套。

华漕地块土拍详情

值得一提的是，华漕板块去年诞生了两大“日光盘”——虹庐湾和首创禧瑞荟二期，均价约6.6万元/㎡。其中，虹庐湾二期认筹率900%，首创二期认筹率509%，但这两个项目去年售罄后，板块内供应已经断档。

接棒两大“日光盘”，碧桂园华漕项目是目前华漕可以预见的“独苗”新盘，自带热盘属性，而且项目房地联动价65079元/㎡，基本打平去年新房均价。

华漕地块房地联动价

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再现“碧桂园速度”

拿地到公示仅31天

开发商碧桂园此次再现“碧桂园速度”，华漕地块在拿地31天后，项目公示火速公开。

碧桂园华漕项目规划公示

根据规划，碧桂园华漕项目拟建设4栋14层高层住宅，2栋13层高层住宅，1栋11层高层住宅，9栋10层高层住宅，2栋16层保障房及8栋多、低层配套公建用房。

其中，公共服务设施均应布局在建筑物三层以下位置，在项目完成竣工备案一年内，产权无偿移交华漕镇人民政府，并由其负责后续运营管理。

碧桂园华漕项目规划

据了解，目前项目处在平地阶段，为后续施工做准备。

碧桂园华漕项目地块实景

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靠近轨交13号线西延伸

国际和公立教育资源齐聚

碧桂园华漕项目位于闵行华漕镇北部，隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。

根据规划，虹桥前湾在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围。作为虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，虹桥前湾定位为“长三角总部经济优选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，虹桥主城前湾地区将重点开发北青公路以北的10平方公里，总开发体量大约1200万㎡，约等于4个前滩的规模，包含：459万㎡住宅、189万㎡办公、96.85万㎡商业以及产业办公及公共设施。

虹桥前湾规划范围

1平方公里前湾公园，于年中开工建设；围绕着前湾公园的中央商务区将围绕三个地铁站建设一系列地标办公群，其中，地上面积30万㎡、200米高的前湾中心将于年内落地开工。

前湾中央商务区规划

交通方面，轨交13号线西延伸段工程已经获批，其中季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。

项目靠近13号线西延伸

商业方面，项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业，东南侧为虹桥商务区，南面则是华漕生活馆。

教育方面，华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校；

2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议，决定在华漕镇南虹桥规划区域内，合作共建7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工，华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。（具体对口学校以政府公示为准）

华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划用地

既享虹桥主城、虹桥前湾的规划利好，又有13号线西延伸和丰富教育资源等配套加持，而且还是目前华漕可以预见的“独苗”新盘，碧桂园华漕项目天生自带热盘属性。

而且，项目900+套住宅，以中小户型为主，指导价65079元/㎡，上车门槛不会很高。后续项目更多进展，血拼上海将持续关注。