华丽转身,后来居上?“郊区三强”中势弱的这个区要爆发!

上海为何被称为魔都，或许有很多原因，但不可否认的是其总是充满着迷人的魔力，总能带给我们不一样的惊喜。

比如让一些原本低调的区域，突然出现在你眼前，让你措手不及，却也万分惊喜。

而最近一两年内，闯入大家视线的莫过于它，今天就跟笔者来看下这个低调了许久，又迅速崛起的地方。

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魔都

“郊区三强”

2016年，上海少有一个县——崇明县撤县设区，改制为崇明区，此举标志着上海市告别下辖县，形成下辖16个市辖区的新格局。

而在这16个区当中，又由于历史、规划等原因形成了一定的发展差异，如果将上海这些区域做下划分，或许能得出如下结论：

中心城区7个包括：黄浦区，静安区，徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区。

半中心区半郊区1个：浦东新区。

郊区8个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区，崇明区。

中心城区自不必提，所取得的成就大家都有目共睹，无可争辩。

因为这些区域已涌现出太多的后起之秀，如长宁的天山古北；徐汇的徐汇滨江；黄浦的南外滩；新静安的大宁、苏河湾；虹口的北外滩；杨浦区五角场、大连路、新江湾城；普陀长风生态园区等。

而在上海郊区当中最亮眼的莫过于这三个区，也被称为“郊区三强”：松江、嘉定、青浦。

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三区PK

谁是当中势弱的那个

说起这三个区域，或多或少有些相似的地方，如都位于上海西部，靠近上海市区。

原本都是农村为主，如今的发展模式及特点又十分相似，总结下来可归结为以下3点：

①三区都有自己传统的核心，那就是新城部分：松江新城、嘉定新城、青浦新城。

②随着城市的发展，又都有一部分地域被纳入上海主城区范畴或紧邻主城区，如：嘉定的江桥，青浦的徐泾，松江的九亭、泗泾、洞泾等。

③在上海的战略格局中，三区的地位也是非常类似，同处于上海向长三角（江浙）的大通道上。

而在这三区当中原本势弱的要数青浦，先拿地铁来说，松江11年前就通了地铁9号线，嘉定6年前就通了地铁11号线，而青浦直到2年前，2017年底才通17号线；而且青浦新城的规模也是三个城区中最小的；除此之外，青浦区的GDP也比不过另外两个区。

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青浦

脱胎换骨 后来居上

但如今，得益于虹桥商务区及长三角一体化2大战略加持，青浦已脱胎换骨，呈现出后来居上的态势。

产业空间：

区域内建有全世界较大的会展中心——上海国家会展中心，总建筑面积147万㎡，地上建筑面积127万㎡，是目前世界上面积第二大的建筑单体和会展综合体。除此之外，中国北斗产业技术创新西虹桥基地、华为研发中心等均落户于此。

交通配套：

已经通车的17号线其中一个亮点就是可以无缝衔接2号线，并在虹桥火车站同站换乘。

这让青浦成为了排名前列与大虹桥通轨交的新城。相比于松江、嘉定，只有青浦首先享受到了这样的红利，可与上海中轴线一线贯通，直达中山公园、人民广场、陆家嘴等地。

并且可以依托于虹桥枢纽及国展中心周边四通八达的高速公路网络，可快速到达长三角各重要城市。

商业资源：

区域内除了瑞安、万科、绿地、万达、宝龙等开发的大型综合体外，更云集了包括奥特莱斯、米格天地、吾悦广场、东渡悦来城等在内的众多商业配套。

仅2019年开业的青浦万达茂总建筑面积就约45万方，其聚合了包括儿童主题乐园、电影科技乐园等众多业态。

教育资源：

区域内汇集了包括青浦世外、宋庆龄学校、协和双语、复旦附中青浦校区、复旦五浦汇实验学校等在内的众多TOP级学校。

数字成就：

据了解截止2018年7月，青浦已成功培育上市企业20家，其中境内资本市场成功IPO企业14家，在各区中仅次于浦东新区，近50家企业在新三板挂牌，这些傲人数据的背后，仅是短短的3年时间。

可以说嘉定、松江10多年走过的路，青浦只用了3年，说青浦已呈现后来居上之姿并不过分。

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区域内

最为亮眼的两大板块

如今，站在发展新起点上的青浦，又有哪些尤为亮眼的板块可选呢？

买房跟着规划走，这句话就给出了最为直接的答案。

青浦能取得如此快速的发展，原因或许有很多，但归根结底要归结于虹桥商务区及长三角一体化两项重要发展战略的实施。

而受到这两项规划影响颇深的板块莫过于青浦徐泾及青浦朱家角，因为这两个区域要么距离虹桥核心地带最近，要么是上海面向长三角的门户。

所以，如果想要在青浦置业的购房者，应当重点关注这两个区域。

接下来，就跟笔者一起看下目前这两个区域内在售的新盘主要有哪些？

徐泾板块，目前区域内在售的楼盘包括：万科天空之城、葛洲坝·虹桥紫郡公馆、招商虹桥公馆等楼盘。

万科天空之城目前在售星之屿，户型为建面约75㎡2房和102㎡3房，带装修交付，均价约57660元/㎡。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆均价约58000元/㎡，在售户型为116㎡和135㎡的3房、182㎡4房大平层，带装修交付。

招商虹桥公馆在售88-104㎡的2-3房，均价约57949元/㎡，精装交付。

而朱家角板块，目前区域内在售的楼盘包括：恒大御澜庭、观湖御景等楼盘。

恒大御澜庭目前在售二期双拼别墅及花园洋房，其中双拼别墅建面约216-250㎡，单价约38000-40000元/㎡。花园洋房建面约78-176㎡，均价约30000-33000元/㎡。

观湖御景在售均价约25000元/㎡，户型为建面约69、84㎡2房，90㎡3房，具体一房一价，预计2020年9月份交房。

松江的未来会怎样？

嘉定的未来会怎样？

青浦的未来会怎样？

谁都无法给出一个明确的答案，毕竟我们都无法预知未来。

但拥有后发优势的青浦，相比于松江及嘉定无疑站在更高的起点之上，将迎来属于自己的高光时刻。

来源：血拼上海楼市原创