宅地小幅溢价成功出让

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土地市场

上周（5.22-5.28）成交2宗住宅土地，均有一定溢价情况，且均为知名房企所取，一线城市的土地对各大房企仍具备极强的吸引力。

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住宅市场

上周（5.22-5.28）共4个新入市项目，房企推盘仍然弱势，推盘量仅小幅增加，持续低位运行，短期内难有明显起色。

上周（5.22-5.28）上海一手住宅成交3016套，环比上涨21.2%，成交量在连续3周小幅回落后终止跌反弹；平均价格为47251元/㎡，环比上涨7.0%，主城区成交走高拉升了全市均价。

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一周热点新闻评述

6月1日起沪存量房网签将增身份信息核验环节

上海市房地产交易中心发布公告，近期发现少数违规房地产经纪机构利用存量房合同网上操作系统擅自虚签交易合同，损害房地产权利人的合法权益。

为进一步规范本市存量房地产经纪和交易行为，保障房屋交易安全，维护房地产市场秩序，自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。（来源：上海发布）

美联物业全国研究中心认为，上海二手房交易新增身份信息验证环节，是对产权人及购房者权益进行保障，避免虚假交易的发生。我们认为在网签环节进行把控，能够有效的对交易进行监控，在前期终止问题交易，规避交易风险，理应在全国层面进行推广。

沪试点旧住房拆除重建 “十三五”计划改造50万平方米

针对部分采取修缮整治无法解决问题且无条件进行加层、扩建的不成套旧住房，上海将研究采取拆除重建方式进行改造。目前，上海各个拆除重建试点项目正在有序开展实施。“十三五”期间，上海计划实施拆除重建改造50万平方米。

据悉，市住建委已会同市规土局出台了《上海市旧住房拆除重建项目实施办法（试行）》，会同市绿化市容局、市民防办等相关部门出台了《关于旧住房拆除重建试点项目建设管理审批的指导意见》等一系列政策，明确了拆除重建项目实施的目的依据、适用范围、改造原则、管理机构、认定条件、计划立项、方案编制、规划土地审批、居民意见征询、协议签订、规划技术规定、建筑设计规范、扶持政策、资金来源、租金调整及建设管理各项审批环节等内容。下阶段，上海市住建委将根据相关政策文件，继续积极推进拆除重建试点实施，并根据各区的需求逐步推进和扩大试点实施范围。（来源：劳动报）

美联物业全国研究中心认为，旧居住区改造更新是城市更新工作的关键环节。上海的尝试或将成为范例，成为全国老旧城区的学习榜样。