均价4.2万/平 这个宝山主城的尾盘值得买吗?

近日，位于宝山主城区杨行板块的中铁北城时代再次取得了预售许可证，总共180套房、均价约4.2万元/平。据悉，这也是该楼盘推出的最后一批住宅房源了。

那么现如今，对于普通购房者而言，中铁北城时代又是否值得一看呢？且看小编实探。

地段

中铁北城时代位于宝山杨行友谊路沿线，距离地铁1号线友谊西路站步行距离大约1.5公里，到地铁站步行有些吃力，不过项目门口也有公交车直达1号线的共富新村站，出行还算比较方便的。

周边配套方面，中铁北城时代周边目前仍然还是比较荒凉的，虽然项目自带一座中等规模的社区商业广场，未来将引入影院及大型超市，不过商业广场目前仍在招商和销售的过程中，短时间内没有要开业的迹象。目前业主需要步行大约1公里左右来到万科四季花城附近才能看到比较像样的配套设施。

建设中的中铁北城时代商业外景

另外，中铁北城时代目前周边的医疗和教育设施都尚未十分齐全，看病和入学难免都有些不便。

小区环境

中铁北城时代共分为3期开发，每期之间均相互独立，前期有部分业主已经入住。而这次计划出售的为3期，仅有1栋楼为住宅，总高30层，2梯3户，其余均为商业或办公类的产品，因此小区的绿化面积自然也不会很大。楼栋南面无遮挡，采光比较好，总体来说中规中矩。

户型

中铁北城时代本次推出的户型为84平2房、96平3房和120平3+1房，户型总体上没有太多亮点。96平的3房客厅比较宽敞，但主卧却显得有些狭小，客厅中也有不少浪费的面积。而120平户型卫生间的位置也不太便于后期的使用。

不过总体来说，户型的通风采光都还算可以，没有太多硬伤。普遍的不足在于3房户型朝南的房间比较少。

另外值得一提的是，中铁北城时代本批房源是装修交付的，不过装修标准确实有点惨目忍睹，从卫生间的设施我们大概可以看出这个装修的档次确实不咋地。

中铁北城时代样板间实拍

中铁北城时代样板间实拍

价格

据媒体此前的报道，中铁北城时代在前年就曾经有过“捂盘惜售，借机涨价”的嫌疑，在一期于2015年年底以25000元/平的价格售罄之后，二期住宅一直拖到了2017年年中才开盘销售，当时均价已达38000-45000元/平，这期间的房价涨幅可想而知。

而这次三期开盘的销售均价预计在42500元/平左右，相比二期基本持平。

不过，这样的价格和项目周边的二手房算是基本持平，据中介挂牌信息显示，中铁北城时代附近的万科花园小城挂牌价格大约在4万元/平出头，房龄普遍在10年以上。

这么看来，中铁北城时代目前的售价也不算太离谱，而因为整个楼盘仅剩下180套住宅，因此楼盘可能也并不会很愁卖。

不过纵观整条地铁1号线的沿线地区，单价还在4字头的楼盘已然是不多了。因此对于有意向在地铁1号线沿线置业、预算又十分吃紧的购房者而言，还是可以考虑中铁北城时代的。

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