苏州局部楼市“入夏”,新一轮调控火速“降温”

来源：丁祖昱评楼市

当前楼市热点聚焦在苏州，既有之前的火爆，也有限售政策的出台。近期苏州市人民政府发布通知，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

政策层面的收紧与苏州当前的市场大热不无关系，无论是新房、二手房还是土地拍卖，行情均较为火热。

01新房随供应放量成交稳步增长，4月创开年新高

从苏州商品住宅月度市场表现来看，自2月以来供应和需求量逐月递增且持续保持供不应求状态，4月商品住宅市场新增供应面积73.78万平方米，环比增加74.7%；成交面积104.68万平方米，环比增加57.91%，成交均价21881元/平方米，环比上涨6.49%。市场成交量价齐升，整体新盘去化率达到80%，多数项目能够开盘售罄。

02苏州园区二手房成交4月迎来“井喷”，新房成交量低位波动

聚焦此次限售升级的苏州园区，二手房市场存回暖趋势，放量较为显著，4月成交达历史新高，单月成交量高达28万平方米，近乎是3月成交的2倍。而新房市场回暖并不显著，整体仍在低位波动，2019年月均成交量不足10万平方米。

03苏州土拍热度居高不下，房企拿地热情较高，地王频出

苏州土拍热度同样是居高不下，4月苏州成交16宗土地，成交面积为65.2万平方米，总价为189.4亿元。房企拿地热度高，地王频现，吴中太湖新城、尹山湖，新区玉山、园区湖东均有地王诞生。

04限售升级短期内致园区成交下降，中长期保持稳定问题不大

恰逢此时升级限售，可以看出，中央始终坚持“房住不炒”的定位，保持政策的连续性和稳定性，防止房地产市场出现大起大落，进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。各城市也将继续贯彻落实“因城施策、一城一策”，夯实城市政府主体责任，可以根据市场实际情况，及时调整政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性。

就市场影响而言，苏州目前也就园区比较火，而园区的火热主要是“天时地利人和”，和其整体市场环境、配套资源各方面的优势密切相关，而这次升级限购，短期内还是会造成降价、二手成交量下滑等负面影响，据一手调研数据，部分中介也表示当前已经有带看量下降和部分房源降价的情况，但是中长期而言，保持稳定应该并没有太大问题。