重磅干货!上海焦点年度盘点:2017年度热区

2017年上海楼市云波诡谲，调控政策一紧再紧，市场也经历了过山车般的变冷。搜狐焦点上海市场组在年末倾情推出年度重磅盘点。本周关键词：热区！

本文将通过销售成交、均价涨幅、土拍成交、预售证发放和轨交计划五大方面，为您全方位多层次解读今年沪上的区域发展，揭开本年度哪个区最热的神秘面纱！

年度销冠：哪个区卖的较好？答案是嘉定！

焦点数据显示，2017年上海共计成交46163套，卖得较好的区被刚需大户嘉定夺得。区域成交共计7913套，总金额超过309亿元，占全市成交量的17.1%。

嘉定凭什么卖得较好？根据搜狐焦点统计，2017年初至今，嘉定新增供应5759套，共计597828㎡，位居全市排名前列。其中安亭板块和嘉定新城板块也是刚需置业的集中目标所在。总结来说，就是嘉定拿证多，供应多，价格低，区域优势明显。

2017年上海卖得次好的区是青浦区，成交套数突破在6000套以上。17号线年底通车的特别是刺激青浦楼市最强的肾上腺素，17号线多个站点附近都有楼盘在售，不出意外的话，青浦的佳兆业君汇上品将夺得今年销售冠军的称号。

今年新房成交量位于3到5位的区域分别是南汇、松江和宝山，供应量大，也都是郊环外的置业大区，也符合上海楼市近年的置业习惯。销售量前五名的区今年都卖出5000套以上的新房，换句话说，这些区域最少一天都能卖掉14套房子！

年度潜力股：哪个区今年涨幅较大？金山告别“1字头”均价！

根据搜狐焦点数据，2017年涨幅较高的三个区分别是金山区、宝山区以及青浦区，涨幅分别为59.4%、43.3%和36.7%。其中金山的涨幅较高，从12903元/㎡涨到20575元/㎡，也一举告别了“1字头”时代。可见郊区的溢价空间远远高于市区，也是广大刚需置业者的考虑重点。

今年涨幅最小的区是静安区和长宁区，均价涨幅未突破2位数，未来价格上涨空间较小。

年度土拍王：哪个区土拍成交最多？浦东无悬念领跑

上海土地市场在2016年经历了疯狂的一年，地王频出、地价大涨；而在经历了随后的土拍政策调整和土地供应调整之后， 2017年上海土地市场呈现出强力降温态势。

2016年10月“沪六条”出台，商品住房用地交易资金来源监管加强；2017年4月11日“招挂复合”出让方式登场，大部分中小开发商拿地难度增大；4月21日“商办用地禁止建类住宅”政策出台；7月首推租赁住宅，要求开发商只租不售…

据搜狐焦点统计，截至12月8日，2017年上海土地市场共成交76幅经营性土地，成交总面积:293.9万m²，总金额:903.37亿元；地块数和成交总面积与2016年基本持平，但在土地的供应类型方面有所区别，2017年成交的住宅性质土地中，含有租赁住宅13幅。

从地块类型来看，2017年共成交住宅地块35幅，商住地块5幅，商业地块16幅，办公地块5幅，商办地块15幅。

从成交地块所处区域来看，成交地块位于前五位的分别是浦东新区、闵行、宝山、青浦、奉贤。浦东成交地块数最多，共计14幅，成交面积40.7万㎡；其次是闵行，成交11幅地块，共计成交面积19.8万㎡；宝山、青浦、奉贤均成交7幅，成交面积分别为33.8万㎡、30.7万㎡、38.3万㎡。市区普陀、黄浦、卢湾、闸北2017年则没有经营性土地成交；徐汇、长宁、杨浦各有3幅地块成交，虹口和静安也各有1幅地块成交。

浦东新区成交的14幅地块中，含住宅地块9幅（均为租赁住房）、办公地块2幅，商办地块1幅、商业地块2幅。

闵行区成交住宅地块1幅（为租赁住房）、办公地块1幅、商办地块5幅、商业地块4幅。

宝山区成交住宅地块3幅、商住地块1幅、商业地块3幅，宝山是未来可以入市的住宅地块成交比较多的区域。三幅地块均位于宝山的罗店、罗泾板块，楼板价2-2.3万/㎡。

青浦区成交住宅地块2幅、商住地块2幅、商办地块2幅、商业地块1幅。成交的两幅住宅地块均位于青浦新城板块，成交楼板价约2.7万/㎡。

奉贤区成交住宅地块4幅、商业地块1幅、商办地块1幅、商住地块1幅。成交的住宅地块中，位于南桥新城的地块楼板价较高，达到23158元/㎡。

单从纯住宅用地来说，2017年上海土地市场成交住宅用地较多的区域是奉贤、金山、南汇，各成交4幅纯宅地，未来也将是建刚需产品为主。楼板价方面值得关注的是，松江区住宅地块楼板价已经全面突破3万大关。

总的来说，上海2017年成交的住宅地块多位于远郊区域，未来，预计很长一段时间内，上海楼市内中内环甚至是外环内的住宅房源都非常稀缺。

年度预证帝：哪个区获得预售证最多？你猜得到是南汇吗！

2017年上海楼市调控政策持续收紧，政府在发放预售证方面非常谨慎，各大项目一证难求。面对预售证“难产”的市场行情，凡是获得预售证可以入市的项目都备受关注！那么这一年来，上海各大区域预售证发放情况怎么样呢？哪个区域是获得预售证最多的区域呢？

据搜狐焦点统计，2017年截至12月7日，上海共发放171张预售许可证，涉及116个项目，共计33074套房源入市，总供应面积359.97万㎡。2017年新入市房源套数同比下跌47.69%，新增商品住宅面积同比下跌51.14%。

2017年全市获得预售证做最多的五个区域分别是南汇、嘉定、青浦、松江、宝山，南汇15个项目共获得预售证30张，4164套房源入市；嘉定区18个项目共获得预售证28张，5759套房源入市；青浦区18个项目获得预售证27张，共5040套房源入市；松江区15个项目共获得21张预售证，推出4379套房源；位列第五位的宝山有13个项目共获得20张预售证，推出5010套房源。而市中心的项目获得预售证的就很少，徐汇、长宁、杨浦三个区域则没有项目获得预售证。

从新入市项目的成交情况来看，获得预售证的房源整体去化率达到81%。嘉定区和宝山区去化率均为89%，其中嘉定区成交套数达到5134套，宝山区成交套数4459套；青浦区去化率相对较低，为62%，新推出的5040套房源中仅成交3125套。

南汇供应套数位居前三的分别是远洋万和四季、天健萃园、保利铃兰公馆，分别新增住宅套数为816套、661套、538套，其中远洋万和四季项目也是南汇区成交排行位居前列的项目。

嘉定区域供应套数位列前三的分别是金地世家、路劲上海派Ⅱ、上海西环中心星信名邸，分别推出房源857套、797套、719套；三大项目均位于外郊环。其中金地世家项目也位居全市供应套数排行榜的第二位。

青浦区恒大御澜庭、佳兆业君汇上品、保利建工西郊锦庐分别推出房源832套、720套、548套，位列前三。其中恒大御澜庭项目位居全市供应套数排行榜的第三位。

松江区供应套数位列前三的分别是路劲佘山院子、金地玺华邨、象屿上海年华，分别推出房源579套、536套、522套。

宝山区供应套数位列前三的分别是中环国际公寓、上海长滩、保利熙悦，分别推出房源894套、752套、725套。中环国际公寓位于中环外，是2017年度全市供应套数最多的项目，位置稀缺。

总的来说，南汇、嘉定、青浦、松江、宝山这五大区域都是近郊区域，刚需项目集中，五大区域2017年推出的房源套数占全市新入市商品住宅的73.6%。从环线上来说，也多位于郊环外和外郊环。

获得预售证项目多的区域一方面新房较多；另外一方面由于上海调控政策、政府对项目所报批的价格进行严格审核，相对来说，近郊区域由于价格优势更容易获得预售证。而市中心和中内环很多项目无法顺利获得能达到开发商预期价格的预售证。

2017年由于上海市场的调控政策和限价政策，是“预售证不好批”的一年，政府对上市房源定价不合理的坚决予以调整。对于开发商来说，这是割肉的一年；对于购房者来说，且买且珍惜！

年度轨交纵横区：哪个区未来轨交最多？浦东笑傲群雄

正所谓“地铁一响，黄金万两”，轨交对于任何一个区域的发展来说都是最重要的原因之一。一条地铁路的开通，往往都会带来出行的便利、商圈的完善、区域的发展，尤其是对于上海的近郊及远郊区域而言，一条轨交线的规划及建设可谓是区域发展的重大动力。

那么目前上海各行政区已经在运行的和正在建设的轨交线路都有哪些？哪几个区域是未来轨交线路最多的区域呢？搜狐焦点吐血总结了一份上海各区较新轨交大全，供大家参考。

由上表可以看到，浦东未来将有14条轨交线路，领跑全市各区，其中10条线路为目前已经开通正在运营的，另有四条为在建和规划中的。徐汇和闵行均为10条排在第二、第三位，前五名的另外两区为黄浦和普陀，分别为9条和7条。

其他区域，长宁和静安各6条；宝山、闸北、虹口、杨浦均为5条；嘉定3条，松江、青浦各2条，奉贤、金山、崇明均为1条。

TOP1：浦东

《浦东新区综合交通体系建设“十三五”规划》已正式发布，根据规划，到2020年，浦东将新增轨道交通约100公里；越江轨道交通达到11条。浦东新区新闻办说，“十三五”期间，浦东要持续推动9号线三期、10号线二期、13号线二期及三期、14号线、18号线等5条轨道交通市区线建设。配合市级相关部门开展轨道交通19号线、21号线、崇明线等轨道交通的规划研究并适时启动建设。

目前浦东新区已有2、4、6、7、8、9、11、12、13、16号线等10条地铁线路已在运营，除此之外，在建的10号线二期、14号线、18号线均会通到浦东，还有规划中的崇明线可快速连接浦东金桥和崇明。浦东毫无悬念的是上海地铁线路最多的区域。

TOP2：徐汇

徐汇区是上海最为中心的区域之一，目前已在运营的轨交线路有1、3、4、7、9、10、11、12、22号线等9条，另有在建的15号线未来也会经过徐汇区。

TOP3：闵行

目前闵行区内有运营轨交1、2、5、8、9、10、12和22号线等8条线路，轨交线路布局已经相当发达，还有8号线三期（浦江线）、5号线南延伸线、15号线和17号线正在建设中。

浦江线：浦江线原为8号线三期，整条线路位于闵行区浦江镇腹地，堪称浦江镇内的“社区轨交”，建成后将有益于浦江镇大型居住区建设，完善轨道交通线网功能。浦江线届时与8号线二期沈杜公路站进行换乘接驳，畅达市中心人民广场。当前浦江线全线各车站装修安装进入收尾阶段，预计2017年年底通车。

5号线南延伸线：当前5号线既有线改造和南延伸工程进入了车站大型钢构件吊装的建设施工期，预计在2017年12月中旬全部完成，全线预计2018年建成通车。5号线南延伸段建成后，对改善闵行段江川板块往返市中心的交通起到重大作用。

TOP4：黄浦

黄浦区同徐汇区类似，也是上海最为中心的区域之一，目前已在运营的轨交线路有1、2、4、8、9、10、12、13号线等8条线路，另有在建中的14号线未来也会经过。

TOP5：普陀

普陀区位于上海中心城区的西北部，在上海的规划版图中，属于上海非常老牌的中心城区之一。目前，普陀区拥有已在运营中的轨道线路5条，分别为3、4、7、11、13 号线，轨道站点个数19个，站点600米半径人口覆盖率为44%。在建的14号线和15号线未来通车后，站点600米半径人口覆盖率达到55%，超过中心城区平均水平。

上海焦点市场组奉上