11月沪新房市场回升有限,年末楼市稳字当头

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市场热度未有改观

根据数据显示，2017年11月，全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡，环比上涨11.63%，同比下跌37.95%；成交套数为0.28万套，环比上涨7.69%，同比下跌37.94%。

尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升，不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响，去除长假8天外的日均成交量为103.7套，而11月全月日均成交量则为92.0套，因此11月的市场热度并未较10月有所改观。

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成交量达近七年同期较低

同时，今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低，甚至低于市场较为冷清的2011年同期。

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成交套均面积进一步走高

虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位。但是，套均成交面积却达到135.72㎡，不仅高出10月3.66%，同时也是今年的较高点。

11月与1-10月全市新房各面积段成交套数分布变化

套均成交面积的增长与11月成交量户型结构的变化有着直接的联系。由于10月以来市场推盘迟缓，导致了成交大量依赖于存量房源，而存量房源总体的户型结构偏大，自9月以来，存量套均面积一直保持在150㎡以上，从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。

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短期供应虽陷波谷，但长期来看，加大住宅供应仍是大势所趋

上海链家首席市场分析师张月表示：尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘，不过供应尚未从波谷中走出，这也是11月成交继续处于低位，套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末，这样的低位平稳状态也将成为主流。

不过，从长期来看，上海加大住房供应（包括商品住宅、保障房、租赁用房等）将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》，预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套，其中商品住房约45万套。今年以来，全市商品住宅类用地已出让195万㎡，超出去年全年的出让面积4.78%；此外，7月以来已有15幅租赁用地出让，另有6幅预备于年末出让。

同时，在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提到了，“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城打造成为长三角城市群综合性节点城市”，“优化金山新城、城桥新城发展规模”，这些外围新城的建设发展，离不开人口的导入，自然也需要商品住房供应的支撑。